Zweifamilienhaus kaufen in Bevern, 930 m² Grundstück, 152 m² Wohnfläche - ImmoID: 2823729

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1908 in 37639 Bevern errichtetes Fachwerkhaus mit freistehender Scheune. Die Grundstücksgröße beträgt 930 m².

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss des Hauses ein Café mit einer Nutzfläche von 76 m² und im Obergeschoss eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche in Größe von 76 m².  

Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum ist verfahrensfrei umsetzbar. Bei einer Umnutzung beträgt die Wohnfläche dann bis zu 152 m². 

Das gesamte Objekt ist noch bis einschließlich Mai 2026 verpachtet, der Pachtvertrag ist gekündigt. Dem zukünftigen Eigentümer steht die Immobilie somit zur freien Verfügung. 

Es besteht Denkmalschutz.

Seit 1993 wird das Erdgeschoss des Hauses als Café genutzt; anfangs vom Eigentümer, später verpachtet. Dies ist aufgeteilt in einen Gastraum in Größe von ca. 47 m², einen Küchenbereich sowie geschlechtergetrennte Toiletten. Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 76 m².

Im Obergeschoss  befindet sich eine Wohnung in Größe von ebenfalls ca. 76 m². Diese ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Bei Nutzung der gesamten Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken stünde eine Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung.  

Das  Objekt ist vollunterkellert (Sandsteinkeller); der Dachboden ist nicht ausgebaut.  

Auf dem Grundstück steht eine Scheune mit einer Grundfläche ca. 95 m². Diese könnte als Garage, Werkstatt oder als Location von Feiern genutzt werden. Das Grundstück selbst ist unmittelbar am Beverbach gelegen, welcher eine ruhige und entspannte Atmosphäre für den Aussenbereich bietet. 

Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit ausgeführt:

2001 - Erneuerung der Fachwerk-Fassade
2001 - Einbau einer neuen Hauseingangstür
2009 - Erneuerung der Fenster
2010 - Aufarbeitung der Holz-Innentreppe
2022 - Erneuerung Warmwasserspeicher 

Das Haus ist mit hochwertigen doppelverglasten Holzfenstern des dänischen Designherstellers Vrøgum ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine separate Gas-Therme: Erdgeschoss Viessmann Baujahr 2004 - Obergeschoss Vaillant Baujahr 1988. Der Einbau von Wärmepumpentechnik ist möglich. Haus und Scheune sind jeweils mit einem Sandsteindach ausgestattet; Fassade Fachwerk und Behang. 

Bevern ist ein Flecken im südniedersächsischen Landkreis Holzminden und besteht aus den 6 Ortsteilen Bevern, Dölme, Forst, Lobach, Lütgenade und Reileifzen. Bevern hat ca. 3.800 Einwohner. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe und Kindergarten sowie Grund- und Oberschule sind im Ort vorhanden. Bahnhöfe und/oder Krankenhäuser befinden sich in Stadtoldendorf, Hameln, Bad Pyrmont, Holzminden und Höxter.

Das Objekt selbst ist zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. 

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. 

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)