Dachgeschosswohnung mieten in Dortmund, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2825818

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume.

Gleich links von der Diele erwartet Sie ein hell gefliestes Tageslichtbad, das durch seine großzügige Gestaltung überzeugt. Hier finden Sie zwei separate Stand-WCs, eine erfrischende Dusche, eine entspannende Badewanne sowie einen praktischen Waschbereich – ideal für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die Warmwasserversorgung erfolgt bequem über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie durch einen kleinen Durchbruch in das angrenzende Esszimmer, das sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Die angrenzende Küche ist sowohl über das Esszimmer als auch direkt über die Diele zugänglich, was Ihnen Flexibilität beim Kochen und Bewirten Ihrer Gäste bietet.

Gegenüber der Küche befinden sich zwei weitere Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken für noch mehr Stauraum und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbietet.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zudem kann ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus mitbenutzt werden. Besonders angenehm ist die schöne Aussicht zur Gartenseite, die für Ruhe und Entspannung sorgt – auch wenn eine Gartennutzung nicht vorgesehen ist.

WICHTIGES:
Die Vermietung erfolgt bevorzugt an ein ruhiges Paar mittleren Alters mit eigenem Einkommen. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist die Wohnung für max. 3 Personen ausgelegt. Haustiere sind nicht gestattet. Ein wichtiger Hinweis ist noch, dass die Nebenkosten 100,00 € pro Person monatlich betragen.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der praktischen Aufteilung begeistern!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!

• Helle, freundliche Räume
• Gegensprechanlage
• Parkettboden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Toiletten (hell gefliest)
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
• Eigener, abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Waschmaschinenanschluss im Bad

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8 Familienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Barop, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im südwestlichen Stadtteil Dortmunds.

In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleinere Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Dortmund-Barop (S5) sowie mehrere Buslinien (z. B. 440, 447) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt (ca. 10–15 Minuten) oder zur Technischen Universität Dortmund, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch der Autobahnanschluss an die A45 und A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Rombergpark, der Westfalenpark sowie das Ruhrtalradweg-Netz laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

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Wir freuen uns auf Sie!
Julia Poier