Wohngrundstück kaufen in Eckental, 638 m² Grundstück - ImmoID: 2825881

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Das vollständige Exposé sowie Zugang zum Download aller Unterlagen (inkl. Lageplan, Grundbuchauszug, Baumappe) können Sie (ohne Kontaktanfrage über dieses Inserat) schneller unter folgendem Link anfordern:

https://www.eismann-kollegen.de/immobilie/de/214947#Kontakt

Bitte geben Sie dort Ihre vollständigen Daten ein, der Link kommt dann innerhalb von 10 Minuten automatisch.

Besichtigungstermine vereinbaren wir danach gerne per E-Mail und erst dann, wenn Sie Ihren persönlichen Exposeebereich aktiviert haben, da Sie hier alle gesetzlich notwendigen Vorschaltungen akzeptieren (AGBs, Datenschutzvereinbarung, Widerrufsbelehrung, Provisionsvereinbarung usw...)



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Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier im qualifizierten Makler-Alleinauftrag ein Baugrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Baugrundstück ist mit Altbestand bebaut, es gibt keinen Denkmalschutz, insofern kann die bestehende Bebauung abgerissen oder auch saniert werden.

Der Bodenrichtwert für diese Richtwertzone (Frohnhof 613) beträgt 300 Euro pro Quadratmeter Wohnbaufläche, erschließungsbeitragsfrei.

Bei einer Grundstücksgröße von 638 m² beträgt der reine Bodenwert somit 638 * 300 Euro = 191.400,- EURO.

Den Lageplan, sowie den Grundbuchauszug finden Sie in unserem Downloadbereich, zusätzlich alle Objektfotos und Pläne des Bestandsgebäudes.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das bestehende Wohnhaus mit Nebengebäuden (kern-)sanierungsbedürftig ist und im momentanen Zustand nicht bewohnt werden kann, sowie von der Größe und dem Schnitt der Zimmer und den Decken- und Durchgangshöhen nicht den zeitgemäßen Anforderungen entspricht.

Deshalb weisen wir dieses Objekt ausdrücklich als Baugrundstück mit einem Abrissgebäude aus. Eine Sanierung kommt jedoch ebenfalls in Frage.

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Ausstattung

- Wohnhaus, Baujahr ca. 1890-1900 (geschätzt), mehrfach an- und umgebaut, ursprünglich Bauernhof

- Zimmeranzahl: 6, Wohnfläche ca. 170 m²

- Garage, Scheune, Nebengebäude, ehemals Kuhstall, Hühnerstall, etc.

- Bauweisen: Fachwerk und Sandstein, Beton, Holz

- Das Wohnhaus verfügt über keine Zentralheizung, altersbedingte Mängel und müsste, sollte es erhalten bleiben, (kern-)saniert werden

- Das Grundstück liegt direkt an Frohnhofer Hauptstraße und ist in großen Teilen noch unbebaut, sodass sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inkl. der erforderlichen Stellplätze mit direkter Zufahrt ergeben

- Da es sich hier um ein gemischt bebautes Gebiet handelt, ist - nach Absprache mit dem Bauamt und ohne Gewähr - sowohl eine gewerbliche als auch eine Nutzung zu Wohnzwecken inkl. Mischformen hieraus denkbar

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Lagebeschreibung

Das bebaute Grundstück liegt im Gemeindeteil Frohnhof des Marktes Eckental (Gemarkung Forth). Frohnhof bietet einen kurzen Fahrtweg nach Erlangen und das Zentrum von Forth mit seinem Anschluss an die Gräfenbergbahn und seiner vollständigen Nahversorgung ist fußläufig erreichbar.

Forth und das anliegende Eschenau decken mit zahlreichen Supermärkten (Rewe, Edeka, Aldi, Norma, Lidl...), Fachhandelsgeschäften, Ärzten und Restaurants alle notwendigen und erwünschten Einrichtungen des täglichen Bedarfs ab. So finden Sie in unmittelbarer Nähe unter anderem Fitnessstudios, Sportvereine, Frisöre und Tankstellen.

Alle Schularten, sowie zahlreiche Kindertagesstätten sind entweder direkt in Eckental, oder ganz nah in Igensdorf bzw. Gräfenberg verfügbar.

Die Gräfenbergbahn (Bahnhof Forth fußläufig / mit dem Rad erreichbar) bietet eine direkte Verbindung von Gräfenberg bis nach Nürnberg-Nordost, von wo aus Sie mit der U-Bahn in wenigen Minuten die Nürnberger Innenstadt erreichen. In die Erlanger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto bequem über die Landstraße in knappen 20 Minuten oder auch ab Eschenau mit dem Bus.

Eckental wird gerne als das ,,Tor zur fränkischen Schweiz'' bezeichnet und bietet Ihnen viel Natur, eine tolle Naherholung und schöne Jogging-, Rad- und Wanderrouten.

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Sonstiges

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin per E-Mail.

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH (PER E-MAIL) ANFRAGEN. **

Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

Für weitere Informationen und Zusendung aller Fotos und eines ausführlichen Exposés mit Zugang zum Downloadbereich, füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular auf unserer HOMEPAGE (neben/unter dem Immobilieninserat)

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VOLLSTÄNDIG (inkl. Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer ) aus. Sie erhalten dann, insofern alles korrekt ausgefüllt wurde, umgehend und vollautomatisch 24/7 den Zugangslink per E-Mail. Bitte sehen Sie auch in Ihrem SPAM-ORDNER nach, sollten Sie keine Antwort erhalten.

Mit diesem Link erhalten Sie dann ebenso ein vollständiges PDF-EXPOSß ZUM DOWNLOAD mit der genauen Adresse, ggfs. zusätzlichen, weiteren Fotos, Plänen, PDF-Anlagen und Detailangaben.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen.

Die Käufercourtage beträgt 3,60% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar bis 10 Tage nach Beurkundung. Die selbe Courtage wird auch vom Verkäufer erhoben (gesetzliche Vorgabe zur Provisionsteilung).

Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht.

Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Finanzierung. Ebenso stellen wir kurzfristig alle nötigen Unterlagen für Ihren Finanzberater zur Verfügung, sobald Sie das Objekt reserviert haben. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis nach dem Notartermin.

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)