Bürofläche mieten, pachten in Augsburg, 112,77 m² Bürofläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2837017

Willkommen in einem außergewöhnlichen Objekt direkt über dem historischen Fischertor - ein architektonisch modernes Highlight mit durchdachtem Raumkonzept, das Technik, Komfort und Stil auf drei Etagen vereint.

Dieses lichtdurchflutete Objekt besticht durch seine durchgängigen Glaswände in zwei Räumen, die nicht nur für eine offene, kommunikative Atmosphäre sorgen, sondern auch den modernen Charakter unterstreichen.

Bereits beim Betreten fällt der hohe Anspruch an Sicherheit und Innovation auf: Der Zugang erfolgt schlüssellos über einen Fingerabdruckscanner, der individuell programmierbar ist - bequem, sicher und zeitgemäß.

Die insgesamt drei Etagen bieten großzügigen Raum für unterschiedliche Nutzung:

4 helle Büroräume mit Glasabtrennungen in zwei Räumen - ideal für konzentriertes Arbeiten in modernem Ambiente, ein Büro Raum sogar mit Schaufenster, zudem
1 Arbeitsraum, flexibel nutzbar z. B. für kreative Tätigkeiten, Lager oder Technik
2 separate Abstellräume für Akten, Technik oder Materialien
1 Küche mit moderner Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten sowie integrierten LEDs und stylischer Beleuchtung, die den Raum nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch aufwerten
1 WC - ebenfalls hochwertig ausgestattet

Alle Räume sind modern verkabelt und bieten die perfekte Infrastruktur für zeitgemäßes Arbeiten - von Highspeed-Internet bis hin zu flexiblen Beleuchtungssystemen mit energieeffizienter LED-Technik.

Technische Ausstattung:

- Moderne Wärmepumpe mit Wandheizungen
- Belüftungsanlage mit teilweiser Klimaanlage
- Elektrische Innenjalousien
- Elektro-Bussystem für Beleuchtung, Lüftung und Heizung usw.
- Professionelle Beleuchtungssysteme
- Netzwerkverkabelung und moderne Elektroinstallation
- Videosprechanlage mit automatischer Türschließung mit
- Fingerabdruckscanner und Codeschließung
- Sowie zentrale Gesamtsteuerung der Beleuchtung
- Schallschutzdecken
- High-Tec-Glastrennwände in zwei Rräumen
- Surverschrank
- Einbauküche und Lampen gegen Ablöse (3.000,00 EUR)
- integrierte Lautsprecheranlage

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Parkettböden und Natursteinbeläge
- Geschmackvolle moderne Sanitärräume

Das Büro befindet sich in zentraler Stadtlage direkt über dem Fischertor, einem der historischen Stadttore Augsburgs, das heute als markanter Knotenpunkt zur Innenstadt dient.

Beste Verkehrsanbindung mit Straßenbahn, Bus und Zug.
Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Läden des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Miete: Euro 1.350,00 zzgl. Euro 150,00 NK VZ zzgl. 19 % MwSt.

Die Energiekosten für die Wärmepumpe sowie für die Elektrik zahlt der Mieter zusätzlich direkt an die Lieferanten.