Mehrfamilienhaus kaufen in Stuttgart, mit Garage, 535 m² Grundstück, 235 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2841616

Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen, nur wenige Minuten vom Campus der Universität Stuttgart entfernt. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite dar: Der Großteil des Hauses ist derzeit an Studenten vermietet, wobei die Zimmer in den einzelnen Wohneinheiten überwiegend einzeln vergeben sind.
Das solide Haus bietet auf drei Etagen insgesamt neun Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Die ideale Lage, das durchdachte Raumkonzept und der großzügige Gartenbereich machen das Objekt sowohl für Investoren als auch für Familien oder Mehrgenerationenlösungen interessant.

Die Dachgeschosswohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Aktuell werden die Zimmer einzeln vermietet.

Obergeschoss
Diese Etage ist zurzeit in zwei Bereiche aufgeteilt. Ein Bereich mit zwei Zimmern wird als separate Wohnung genutzt, zwei weitere Zimmer sind einzeln vermietet.
Bad und WC werden gemeinschaftlich genutzt. Diese flexible Nutzung eignet sich ideal für Wohngemeinschaften oder hybride Wohnkonzepte.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Zimmer sowie ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Wohn- und Essbereich mit Küche. Der direkte Zugang zum wunderschön eingewachsenen Garten ist ein echtes Highlight und schafft zusätzlichen Wohnwert - ob zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.

Untergeschoss
Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem Hobbyraum reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Sport, Handwerk oder kreative Projekte.

Außenbereich
Der Garten erstreckt sich von Westen über Süden bis nach Osten und beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie einen gepflegten alten Baumbestand. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Stuttgart-Vaihingen. Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zum Campus der Universität Stuttgart, dem Fraunhofer-Institut sowie zahlreichen technologischen Arbeitgebern. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn, Bus) sowie die Autobahnen A8 und A81 sorgt für beste Mobilität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 279,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Renovierungen/Sanierungen:
* 2005: Bad im Erdgeschoss renoviert
* 2010: teilweise neue Kunststofffenster
* 2015: neue Elektrodurchlauferhitzer in den Bädern
* 2015: Hauptverteiler (Sicherungskasten) sowie Etagenverteiler
(Sicherungskasten)
* 2020: Küche im 1. Obergeschoss sowie beide dazugehörige
Zimmer komplett renoviert