Erdgeschosswohnung kaufen in Köln, mit Garage, 107,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2846959

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Köln-Müngersdorf im malerischen Kölner Westen.
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung wurde 2010 komplett kernsaniert und bietet Ihnen auf großzügigen 108 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre.

Durch ein eingetragenes Sondernutzungsrecht gehört der sehr großzügige Garten exklusiv zur angebotenen Wohnung und seinem neuen Eigentümer!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Ambiente, das sich über zwei wohlproportionierte Räume erstreckt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei zusätzliche Gäste-WC`s.

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung wurde bei der Kernsanierung 2010 in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt.
Dies kann ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden.

Außerdem wurde bei der Sanierung der Kamin im Wohnbereich mit einer Rigipswand verkleidet.
Auch dieser kann wieder zum Leben erweckt werden.

Die moderne Einbauküche ist perfekt auf die Bedürfnisse von Kochbegeisterten abgestimmt und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Entspannen Sie sich auf der eigenen Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Diese Immobilie verbindet urbanes Flair mit zeitloser Eleganz - die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer auf der Suche nach dem besonderen Zuhause in Köln-Müngersdorf.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Wohnens im Kölner Westen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

- Baujahr 1983
- Kernsanierung der Wohnung 2010
- Großer Garten zur Alleinnutzung!
- Terrasse
- Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Fussbodenheizung
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Duschbad
- 2 x Gäste WC`s
- Kamin (hinter Rigipswand)

- Das Hausgeld (inklusive Heizkosten) beträgt 550,00 € / Monat
(Hausgeld 494,09 € zzgl. 55,91 € Instandhaltungsrücklage)

Östlich von Müngersdorf liegen Ehrenfeld und Braunsfeld, südlich Lindenthal und Junkersdorf, westlich ebenfalls Junkersdorf sowie Lövenich. Im Norden grenzen die Stadtteile Widdersdorf und Vogelsang an Müngersdorf.

Die Lage am Äußeren Grüngürtel und die direkte Anbindung an die Innenstadt über die Aachener Straße machen Müngersdorf zu einer bevorzugten Wohngegend.

Neben der Spielstätte des 1. FC Köln, dem RheinEnergie-Stadion, ist hier auch die Sporthochschule angesiedelt.
Nördlich des Brauweiler Wegs liegt das bekannte „Malerviertel“, ein Villenviertel aus den 1960er Jahren.
Hier hat der berühmte Architekt Professor Schürmann seine Spuren hinterlassen und das Viertel zu einer der ersten Adressen Kölns gemacht.
Ein beschaulicher Ort ist der Müngersdorfer Dorfplatz mit der Kirche St. Wendelin und den umliegenden restaurierten Altbauten. Wer sich ausgiebig erholen möchte, kann neben dem nahe gelegenen Stadtwald den angrenzenden Landschaftspark Belvedere oder den Äußeren Grüngürtel besuchen.

In die Innenstadt gelangt man mit der Stadtbahnlinie 1 über die Aachener Straße. Über das Autobahnkreuz West gelangt man schnell auf die A1 und A4 in alle Richtungen. Zum Einkaufen fährt man am besten ins benachbarte Weiden, direkt in die Innenstadt oder bummelt entlang der Aachener Straße in Braunsfeld.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung