Dachgeschosswohnung kaufen in Röttenbach, mit Stellplatz, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2848247

Wohnung kaufen in Röttenbach

BEZUGSFREI ! Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in Röttenbach bei Erlangen

Kaufpreis:
275.000,00 EUR
Stellplatz:
Wohnfläche:
90 m²
Zimmer:
3

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Immo-ID: 2848247

Anbieter-ID: 378294

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Objektanschrift

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91341 Röttenbach
Deutschland

Objektparameter

Kaufpreis:
275.000,00 EUR
Hausgeld:
348,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Freiplatz (Anzahl):
1
Wohnfläche (m²):
90 m²
Keller Fläche (m²):
10 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Anzahl der Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl separate WCs:
1
Größe Balkon/Terrasse (m²):
8 m²
Anzahl der Stellplätze:
1
Baujahr:
1986
Objektzustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientiert
Gültig:
20.02.2035
Wert in KWh/(m²a):
177 KWh/(m²a)
Ausstattung:
Standard
Bad:
Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche, Offene Küche
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Befeuerung:
Ölheizung
Stellplatz:
freier Platz
Balkon-Ausrichtung:
Süd
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Fahrradraum:
Fahrradraum vorhanden
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

Große Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank

Separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich

Zentraler Flur mit Zugang zu allen Wohnräumen

Tageslichtbad mit Wanne

Offen gestalteter Wohn- und Essbereich – großzügig, hell und einladend

Halboffene Küche, die sich stilvoll in den Wohnraum einfügt

Pflegeleichter Keramikfliesenboden mit moderner Fußbodenheizung (Modernisierung 2020)

Zugang zur 8m² großen Loggia / Freisitz, sonnig nach Süden ausgerichtet

KFZ-Stellplatz direkt am Haus

Einbauküche mit E-Geräte

Kabel-Deutschland

Kellerabteil mit 10 m²

Wasch-Trockenraum

Fahrradraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im südlichen Teil der Gemeinde Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Röttenbach ist ein beliebter Wohnort für Pendler nach Erlangen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth und Forchheim.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter die Boutique Calypso, ein Bekleidungsgeschäft, sowie die Keim Dental-Technik GmbH, ein Dentallabor. Die Umgebung bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten wie den Markgrafen Getränkemarkt und den REWE-Supermarkt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73. Zudem bietet Röttenbach eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung.

Sonstiges

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie Frank Himmelseher zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Thomas Schaller Immobilien

Herr Frank Himmelseher

Melanchthonplatz 2

90443 Nürnberg

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