Haus kaufen in Augsburg, 2.217 m² Grundstück, 563 m² Wohnfläche, 30 Zimmer - ImmoID: 2854673

Dieses großzügige Grundstück vereint bestehenden, gut vermieteten Wohnraum mit spannenden Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Die vorhandenen Bestandsgebäude sichern eine laufende Einnahmequelle und bilden gleichzeitig eine solide Basis für neue Projekte. Durch die attraktive Grundstücksstruktur eröffnet sich Investoren und Projektentwicklern eine Vielzahl an Optionen: von gezielter Nachverdichtung über moderne Neubaukonzepte bis hin zu einer kompletten Neustrukturierung.

Das Areal eignet sich ideal für kreative Ideen, die den Wohnraum der Zukunft gestalten wollen. Dabei profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung der Umgebung und einer stetig wachsenden Nachfrage nach zeitgemäßem, städtischem Wohnraum. Die Kombination aus vorhandenem Bestand und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Visionäre, die Immobilien nicht nur verwalten, sondern gestalten möchten

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Die Bestandsimmobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten funktionale Grundrisse mit solider Bausubstanz. Durch die klare Struktur und den guten Erhaltungszustand eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten â?? von einer behutsamen Modernisierung bis hin zu einer umfassenden Neugestaltung. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Spielraum für innovative Bauprojekte

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit urbanem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv macht.

Die Region profitiert von einer stetig wachsenden Bevölkerungszahl und einer anhaltend hohen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum. In Kombination mit der städtebaulichen Entwicklung und den neuen Impulsen im direkten Umfeld ergibt sich ein spannendes Umfeld für nachhaltige Wohn- und Projektentwicklungen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 198,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1912