Wohn und Geschäftshaus kaufen in Altensteig - ImmoID: 2854686

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.06.2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 100, Sitzungssaal, Amtsgericht Calw, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 600.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 45/21.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Die Wohnung im OG rechts, sowie die Räume im DG rechts konnten nicht besichtigt werden. Ebenso wenig einige Abstellräume im UG sowie 3 der 5 Garagen. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude (Wohnhaus mit Backstube, Bäckerei, Café) mit teilausgebautem DG wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet, letzter Umbau / Modernisierung: 1993. An das ursprüngliche Gebäude wurden 2 Doppel-Garagen, eine Einzelgarage und ein Mehlsilo angebaut. Vorhanden sind insgesamt 5 Garagenplätze. Raumaufteilung: KG: Damen- und Herren-WC, Abstellräume, Heizraum, Personal-Umkleide mit Dusche und WC, Abstellraum für Heizöl, Doppelgarage EG: Doppelgarage, Abstellraum, Mehlsilo, Backstube, Vorratsräume, Küchen, Café, Laden, Einzelgarage OG: 2 Wohnungen jeweils mit Flur, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon. Die linke Wohnung hat zusätzlich einen weiteren Balkon sowie über ein zusätzliches Treppenhaus Zugang zur Wohnung im DG DG: Wohnung Links: Flur, WC mit Dusche, Küche, 2 Zimmer, einen Abstellraum. DG Rechts gem. den Plänen 2 (Wohn)-Räume sowie Abstellräume, die zur Wohnung darunter gehören. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 203,16 m², die Gesamtnutzfläche ca.244,76 m². Die Grundrissgestaltung ist individuell, für das Baujahr zeittypisch. Die Belichtung und Besonnung können als gut eingestuft werden. Bäckerei und Café zeigen eine etwas überalterte Ausstattung. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altensteig im Stadtkern. Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur entsprechen der Größe des Ortes. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf. Bei der Lerchenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.1002931

Gläubiger: Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw,

Tel: 07051/1688-130

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 45/21.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.