Einfamilienhaus kaufen in Erlangen, mit Garage, 271 m² Grundstück, 75 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2856939

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Vorplatz und einer gemütlichen, überdachten Terrasse.

Die geräumige Garage, die nachträglich angebaut wurde, bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch reichlich Stauraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.

Über den kompakt gehaltenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Ess- und Wohnbereich. Bereits im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Fläche von über 10 m² – perfekt für Gäste, ein Büro oder Ihr eigenes Schlafzimmer.

Das Badezimmer besticht durch seinen besonderen Schnitt, verfügt über ein Fenster und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich, der durch sichtbare Holzkonstruktionen einen besonderen, gemütlichen Charme versprüht.

Ein angrenzendes Kinder- oder Arbeitszimmer schließt sich nahtlos an. Große Fenster sorgen dabei für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Raumklima.

Fazit:
Ein übersichtliches, gut geschnittenes Haus in Top-Lage, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Kleinere Sanierungsarbeiten sind empfehlenswert, aber nicht zwingend erforderlich – diese können ganz entspannt auch nach dem Einzug erfolgen.

Highlights:

Beheizung durch Kamin und/oder elektrische Fußbodenheizung

Große Garage mit viel Stauraum sowie Wasch- und Trockenraum

Überdachte Terrasse

Badezimmer mit Fenster

Großzügige Raumaufteilung

Lage – Erlangen-Tennenlohe:
Tennenlohe ist ein begehrter, idyllischer Stadtteil im Osten von Erlangen, in unmittelbarer Nähe zum Tennenloher Forst. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über Schnellstraßen sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einen schnellen Zugang nach Erlangen, Nürnberg und ins Umland.

Fazit zur Lage:
Tennenlohe – ideal für alle, die ein naturnahes Leben mit bester Infrastruktur und Anbindung suchen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor