Doppelhaushälfte kaufen in Fürstenfeldbruck, mit Stellplatz, 405 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2858515

Diese schöne und mit über 190 qm Wohnfläche großzügig bemessene Doppelhaushälfte wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert. Dank zeitgemäßer energetischer Maßnahmen wie dem Einbau dreifach-verglaster Fenster, Dachdämmung und Fassadenisolation, wurde die Energieeffizienzklasse B erreicht.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Von hier gelangen Sie zur Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem östlich gelegenen Gartenanteil mit einer weiteren Terrasse und dem zukünftigen Pkw-Stellplatz, der noch befestigt werden muss.

Im ersten Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, das Familienbadezimmer sowie ein kleinerer Durchgangsraum, der sich als Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice eignet. Durch ihn gelangt man ins Tageslichtbad, das erst vor 4 Jahren erneuert wurde.

Das Dachgeschoss wurde 2014 zur Einliegerwohnung mit Duschbad, Küchenanschlüssen und einem offenen Wohn-/Schlafbereich ausgebaut. Dieses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vom Eltern-, Gäste oder Bürobereich bis hin zur selbständigen Wohneinheit für Großeltern, erwachsene Kinder oder auch ein Au-pair.

Im Keller ergänzt ein großzügiger Hobbyraum, neben den üblichen Nutzräumen, das großzügige Platzangebot. In der Waschküche ist eine zusätzliche Dusche vorhanden.

Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt und ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar, die auch zum dahinterliegenden Grundstück (mit Geh- und Fahrrecht) führt. Dort wird voraussichtlich im kommenden Jahr ein Neubau erstellt.

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Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau, jedoch müssen Malerarbeiten und kleinere Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. In den vergangenen 10 Jahren sind folgende Renovierungen erfolgt:

* 2014 Dachgeschossausbau mit Einbau eines
Duschbadezimmers, Dachdämmung, Einbau von zwei neuen
Dachflächenfenstern, neue Laminatböden in
allen Wohnräumen und Flur Obergeschoss

* 2015 Fassadendämmung mit neuem Anstrich,
Einbau dreifach-verglaster Fenster und
automatischer Belüftung, neuer Heizungsbrenner,
neue Haustüre mit Dämmung und Einbruchssicherung

* 2020 Badezimmer-Renovierung 1. Obergeschoss, Erneuerung
Süd-Terrassenbelag und Terrassen-Überdachung

* 2021 Dachwartung

* 2023 Kalkschutzanlage Heizung

* es besteht ein Wartungsvertrag für die Heizung
(jährliche Überprüfung)

Außerdem erwarten Sie schöne Details wie ein Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche und Wanne im ersten Obergeschoss, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, zwei Terrassen, dunkle Laminatböden in allen Wohnräumen, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und den beiden Schlafräumen zur Südseite, eine zusätzliche Dusche im Keller, usw..

Das Pfarrdorf Puch im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt im Nordwesten des Stadtgebiets der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und konnte sich seine ländliche Struktur weitgehend bewahren. Die Bundesstraße 2 führt direkt an Puch vorbei und der nahe gelegene Badesee Pucher Meer ist nach dem Ort benannt.

Aufgrund seiner räumlichen Nähe zu Fürstenfeldbruck, verfügt Puch auf kurzem Weg über Zugang zu einer umfassenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bildungsstätten, guter gesundheitlicher Versorgung, gastronomischen Betrieben sowie über ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur B471, die zu den Autobahnanschlussstellen zur A8 in Richtung München bzw. Augsburg/Stuttgart sowie zur A96 in Richtung München bzw. Landsberg am Lech/Lindau führt. Auch das Fünfseenland ist darüber bestens erreichbar.

Der öffentliche Anschluss wird durch eine regelmäßige Busverbindung mit der Linie 838 gewährleistet. In nur 7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den S-Bahnhof Buchenau und gelangen von dort mit der S4 in die Münchner Innenstadt. Oder Sie fahren mit derselben Linie in entgegengesetzter Richtung zur 10 Minuten entfernten S-Bahnstation Mammendorf und nehmen die S3.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 60,43 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Die Doppelhaushälfte wurde 1993 an ein bestehendes Gebäude angebaut. Dabei wurden im Erdgeschoss des Neubaus zwei Räume erstellt, die nur vom Altbestand aus zugänglich sind und deren unentgeltliche und dauerhafte Nutzung den Bewohnern des Altbaus notariell zugesichert ist. Die Eigentümer des Altbestands beteiligen sich anteilig an den Unterhaltskosten der Fassade. Die Kosten von Reparaturen an den Fenstern sowie innerhalb der beiden Räume tragen sie ausschließlich alleine. Derzeit werden die Räume durch die Heizung der neueren Doppelhaushälfte mitgeheizt. Dies wird jedoch bei Eigentümerwechsel im älteren Haus geändert. Zur Sicherung dieser Verpflichtungen wurde eine Grunddienstbarkeit an dem zum Verkauf stehenden Grundstück bestellt.