Haus kaufen in Contwig, mit Garage, mit Stellplatz, 665 m² Grundstück, 167 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2861691

Wohnfläche: ca. 167 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Grundstücksgröße: 665 m²

Bodenrichtwert: 125 Euro/m³

Bodenwert: 83125.- Euro

Baujahr: 1962

Aufteilung:

Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich:

Zugang über Treppenhaus, jeweils abgeschlossene Wohneinheiten mit Diele und Zugang zu allen Räumen: großer Wohn-Essbereich, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbäder, im Erdgeschoss Zugang zur Südwest-Terrasse und dem Garten, im Obergeschoss Südost-Balkon

Untergeschoss: das Wohnhaus ist komplett unterkellert, auch ein Teilbereich der Terrasse wurde unterkellert, Hobbyraum, Heizraum, 3 Kellerräume, Diele, Waschküche

Dachgeschoss: 1 großer Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar

Garage mit 2 Nebenräumen

Hofeinfahrt – Zufahrt direkt vor das Haus möglich, 2 Stellplätze

Gartengerätehaus

Überdachter Freisitz im Garten

Gemüsebeet

Dieses lichtdurchflutete und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² befindet sich auf einem sonnigen, nahezu ebenen 665 m² großen Grundstück in hervorragender, ruhiger Wohnlage. Das 1962 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung mit zwei baugleichen, abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über eine Diele mit Zugang zu allen Räumen, einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Ambiente, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur weitläufigen Südwest-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, während die obere Wohnung über einen sonnigen Südost-Balkon verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, drei weiteren Kellerräumen, einem Heizraum, einer Diele, einer Waschküche sowie einem zusätzlichen Raum unter der Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbys, Stauraum oder eine kleine Werkstatt. Zusätzlich steht ein über eine Ausziehleiter erreichbarer Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.

Das Anwesen überzeugt außerdem mit einer Garage inklusive zwei Nebenräumen, einer komfortablen Zufahrt mit zwei Stellplätzen direkt am Haus, einem überdachten Freisitz im Garten, einem praktischen Gartengerätehaus sowie einem liebevoll angelegten Gemüsebeet – perfekte Bedingungen für naturnahes Wohnen und entspanntes Familienleben im Freien.

Der Bodenwert beläuft sich gemäß aktuellem Bodenrichtwert von 125 Euro/m² auf insgesamt 83.125 Euro. Dieses vielseitige Haus vereint hohen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und ein naturnahes Lebensgefühl in bester Lage – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als solide Kapitalanlage.

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Gasetagenheizung Baujahr 2017 im Erdgeschoss, Nachtspeicheröfen im Obergeschoss, doppelt verglaste Aluminiumfenster, das Haus wurde in Massivbauweise errichtet-auch Stahlbetondecken, die Fassade ist mit 5 cm Dämmplatten gedämmt worden, die oberste Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt, in beiden Geschossen befindet sich eine Türsprechanlage mit Türöffner (im Erdgeschoss mit Kamera), bequem erreichbare Garage – Zufahrt wurde mit Verbundsteinen befestigt, das Garagenrolltor wurde vor ca. 5 Jahren erneuert, 2 Stromzähler für jede Einheit vorhanden, Zählerschrank Baujahr 1980, Wasserversorgung ist ebenfalls getrennt abrechenbar – für das Obergeschoss gibt es einen Unterzähler, Bodenbeläge: überwiegend Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss, der Boden im Untergeschoss ist gefliest.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten, ruhigen Wohnlagen von Contwig – einem charmanten und familienfreundlichen Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie Bildungsangebote wie Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sind bequem erreichbar.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Contwig viel zu bieten: Ein beliebtes Freibad lädt in den Sommermonaten zur Abkühlung ein, idyllische Rad- und Wanderwege führen Richtung Zweibrücken und Rodalben, und die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Grünen oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn mit optimaler Anbindung an die Ballungsräume Mannheim und Saarbrücken. So verbindet dieser Wohnstandort in idealer Weise ruhiges, naturnahes Leben mit zentraler Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.