Lager mit Freifläche kaufen in Schramberg, 482 m² Lagerfläche - ImmoID: 2861725

Diese gepflegte Gewerbehalle aus dem Baujahr 1997 befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Schramberg-Sulgen. Auf rund 482 qm Nutzfläche und einem 2.156 qm großen Grundstück bietet sie ideale Bedingungen für Produktion, Lager oder Werkstatt - und ist ab sofort verfügbar. Gerne prüfen wir Ihren individuellen Nutzungswunsch mit den zuständigen Behörden.

Die Halle ist mit sechs großen Sektionaltoren ausgestattet und kann flexibel genutzt oder unterteilt werden. Der Boden ist für Belastungen bis 15 Tonnen/qm ausgelegt - ideal für Maschinen, Fahrzeuge oder schweres Lagergut.

Ein Highlight: Auf dem Dach befindet sich eine vermietete PV-Anlage mit jährlichen Mieteinnahmen von 650 Euro zzgl. MwSt. Alternativ kann die Anlage auch übernommen und zur Eigenstromerzeugung genutzt werden.

Optional kann der bisherige Eigentümer die Halle für eine Übergangszeit anmieten - eine attraktive Lösung für Kapitalanleger oder bei geplanter Eigennutzung mit zeitlichem Vorlauf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Objekttyp: Gewerbehalle
* Baujahr: 1997
* Nutzfläche: ca. 482 qm
* Grundstücksgröße: ca. 2.156 qm
* Bodenbelastbarkeit: bis 15 t/qm - geeignet für schwere
Industrieanwendungen
* Sektionaltore: sechs Tore - flexible Nutzung
* Hallenhöhe: ca. 4,5 m, Betonboden
* Stromanschlüsse für Gewerbebetrieb
* vermietete PV-Anlage mit Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung
* Büro-und Sanitärflächen vorbereitet
* Außenbereich mit großzügiger Rangier- und Stellfläche
* Verfügbarkeit: ab sofort/kurzfristige Zwischenvermietung an
bisherigen Eigentümer
* Lage: Schramberg-Sulgen, nahe Bundesstraße, ca. 15 Minuten zur
Autobahn

Die Immobilie befindet sich im Schramberger Stadtteil Sulgen, einem etablierten Gewerbestandort. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gesunde Mischung aus produzierendem Gewerbe, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen aus.

Die Nähe zur Bundesstraße B462 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 (Stuttgart - Singen) in nur ca. 15 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Städte wie Rottweil, Oberndorf und Villingen-Schwenningen sind ebenfalls gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Wirtschaftsraum Bodensee ist durch die direkte Achse gut erreichbar.

Sulgen punktet zudem mit einer funktionierenden Infrastruktur, attraktiver Gewerbesteuer und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld - ein idealer Standort für Unternehmen, die Wachstum und Effizienz verbinden möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 0,60 kWh/(qm*a), Wärme 250,90 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996