Etagenwohnung kaufen in Olching, 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2861726

Die helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über ein Fenster und genügend Platz für Ihre Kochideen. Das Duschbad mit WC hat Platz für Ihre Waschmaschine. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein gemeinsamer Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Sie kann aber nach Absprache mit den Mietern auch selbst bezogen werden.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie Frau Karin Schwenkert an: 08142/65248-42.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den
letzten Jahren durchgeführt:
- 2012/2013 Dach
- 2022/2023 Fassadensanierung
- 2022/2023 Balkone (neue Geländer, neuer Fußboden)
- 2022 Neues Fenster im Schlafzimmer,
doppelverglast, Kunststoff

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit mit Gas von ESB.
Es wird kein Tiefgaragen-Stellplatz mit verkauft.

Neu-Esting ist ein Ortsteil der Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Der Ortsteil ist in eine ländliche und ruhige Umgebung eingebettet, ist aber aufgrund seiner Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und der guten Verkehrsanbindung auch ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Neu-Esting liegt in der Münchner Ebene nördlich der Amper, einem Nebenfluss der Isar. In der näheren Umgebung laden ausgedehnte Felder, Wälder und kleine Seen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Gebiet ist leicht hügelig mit sanften Erhebungen und viel Grün.

Der Landkreis ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die S-Bahn-Linie S3 (München - Mammendorf) hält in Esting, das von Neu-Esting aus gut erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die nahe gelegene Autobahn A8 (München - Stuttgart) schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Neu-Esting verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Olching, die weitere Einrichtungen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern.

Neu-Esting hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet vor allem für Familien und Berufspendler entwickelt, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und dennoch die Nähe zur Großstadt suchen. Der Wohnungsmarkt ist in der Region mit einer Mischung aus modernen Neubauten und älteren Bestandsimmobilien stark nachgefragt.

Die Nähe zur Amper und zu Naherholungsgebieten wie dem Ammersee oder dem Dachauer Moos macht Neu-Esting zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 162,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die gute Infrastruktur.

Die Miete beträgt 825,00 Euro/mtl. zzgl. Nebenkosten 165,00 Euro/mtl.