Etagenwohnung kaufen in Olching, 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2861726

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Aufteilung und einem freundlichen, einladenden Wohnambiente.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: Das helle Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und Zugang zur überdachten Loggia, die einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster, die genügend Raum für Ihre Kochideen bietet.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Duschbad ist mit WC ausgestattet und bietet außerdem einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller die Ausstattung des Hauses abrundet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Sie kann aber nach Absprache mit den Mietern auch selbst bezogen werden.

Ein Stellplatz (oben) in der Duplexgarage kann zum Preis von EUR 12.000,-- dazu erworben werden. Die Garage liegt ganz in der Nähe.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie Frau Karin Schwenkert an: 0160/96411173.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den
letzten Jahren durchgeführt:
- 2012/2013 Dach
- 2022/2023 Fassadensanierung
- 2022/2023 Balkone (neue Geländer, neuer Fußboden)
- 2022 Neues Fenster im Schlafzimmer,
doppelverglast, Kunststoff

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit mit Gas von ESB.
Es wird kein Tiefgaragen-Stellplatz mit verkauft.

Neu-Esting ist ein Ortsteil der Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Der Ortsteil ist in eine ländliche und ruhige Umgebung eingebettet, ist aber aufgrund seiner Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und der guten Verkehrsanbindung auch ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Neu-Esting liegt in der Münchner Ebene nördlich der Amper, einem Nebenfluss der Isar. In der näheren Umgebung laden ausgedehnte Felder, Wälder und kleine Seen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Gebiet ist leicht hügelig mit sanften Erhebungen und viel Grün.

Der Landkreis ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die S-Bahn-Linie S3 (München - Mammendorf) hält in Esting, das von Neu-Esting aus gut erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die nahe gelegene Autobahn A8 (München - Stuttgart) schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Neu-Esting verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Olching, die weitere Einrichtungen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern.

Neu-Esting hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet vor allem für Familien und Berufspendler entwickelt, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und dennoch die Nähe zur Großstadt suchen. Der Wohnungsmarkt ist in der Region mit einer Mischung aus modernen Neubauten und älteren Bestandsimmobilien stark nachgefragt.

Die Nähe zur Amper und zu Naherholungsgebieten wie dem Ammersee oder dem Dachauer Moos macht Neu-Esting zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 162,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die gute Infrastruktur.

Die Miete beträgt 825,00 Euro/mtl. zzgl. Nebenkosten 165,00 Euro/mtl.