Praxishaus mieten, pachten in Dortmund, mit Stellplatz, 450 m² Bürofläche - ImmoID: 2863400

Die hier angebotene Gewerbefläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Dortmund Barop, mit Sichtbarkeit von der Hauptstraße. Aktuell genutzt als Fitness- und Rehazentrum, bieten die Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teil-Anmietung oder andere Aufteilung der Flächen ist ebenfalls möglich, schauen Sie sich dazu gerne die übrigen Exposés von uns an. Ausreichend Stellplätze befinden sich zu jeder Tageszeit an der Straße, gelegen am Objekt. Bei der Anmietung der gesamten Fläche stehen zusätzlich drei Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Die gesamte Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Etagen: im Erdgeschoss befinden sich ein Empfang, je ein Büro- und Personalraum, getrennte Damen und Herren-WCs, getrennte Umkleiden und Duschräume sowie noch 4 bis 5 weitere Büro- bzw. Kursräume, unter anderem zwei recht großzügig geschnittene. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist abhängig von Ihrem Nutzungswunsch als neuer Mieter und kann in Rücksprache mit dem Eigentümer für Sie angepasst werden.
Im vorderen Bereich des Büro- bzw. Ladenlokals hin zur Straßenseite ausgerichtet, sorgt die ca. 8 m lange Schaufensterfront nicht nur gut ausgeleuchtete Innenräume, sondern bietet dazu hervorragende Möglichkeiten zur Außenwerbung, neben der ohnehin sehr guten Möglichkeiten dazu an der Hausfassade.

Über das innerhalb der Gewerbeeinheit gelegene Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem sich ein weiterer großer Büro- bzw. Kursraum befindet, welcher durchaus in mehrere kleine Räume unterteilt werden kann. Sprechen Sie uns dazu gerne an!

Im Dachgeschoss befinden sich ein Personalraum sowie zwei separate Umkleiden für Damen und Herren, jeweils mit Duschen.
 

+ 3-5 Fitness- und Geräteräume, je nach Aufteilung
+ Mehrere Büro- und Personalräume
+ Veränderbare Grundrisse
+ Außenwerbemöglichkeit
+ Repräsentative Schaufensterfront
+ Damen- und Herren-Umkleiden im EG und 2. OG
+ Separate Damen- und Herren-WCs
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügige Raumzuschnitte, Teilflächen anmietbar
+ Eigene Kellerräume
+ 3 Stellplätze direkt am Objekt
+ Weitere Stellplätze an der Straße 

Die Liegenschaft befindet sich im Dortmunder Süden im Stadtteil Barop. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift lediglich auf Anfrage.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, eine Einzelhandelskette oder aber auch eine Sparkasse sind fußläufig rasch erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung Cafés, Restaurants und weitere Speisegelegenheiten.

Entfernungen:
Innenstadt: 12 Minuten mit dem Auto
Bushaltestelle: Haltestelle Pulverstraße 1 Minute zu Fuß
Hauptbahnhof: 10 Minuten mit dem Auto, 12 Min. mit der S-Bahn
U-Bahnstation "Eierkampstraße": 4 Minuten zu Fuß

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegende Auffahrt der B1 als sehr gut einzustufen, die Autobahnen A 40 und A 45 sind in ca. 5-7 Minuten Fahrminuten erreicht.

DI Deutschland Immobilia GmbH
Dominik Kucharek
Voßkuhle 37a,
44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. 
Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert
Gültig bis: 22.10.2028
Endenergiebedarf: 105,2 kWh
Energieeffizienklasse: D
Hauptenergieträger: Erdgas Etagenheizungen, Bj. 1992