Einfamilienhaus kaufen in Velburg, 324 m² Grundstück, 540 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2863406

Zum Verkauf stehen zwei stark sanierungsbedürftige Gebäude im Herzen der romantischen Altstadt von Velburg. Die Objekte befinden sich im Denkmalensemble:

Haus Nr. 6 ist ein Einzeldenkmal,

Haus Nr. 4 steht unter Ensembleschutz.

Beide Gebäude bieten außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz, Investoren oder Visionäre, die urbanes Wohnen und Gewerbe stilvoll miteinander kombinieren möchten.

Besonderheiten & Denkmalpflege

Die ursprüngliche Gebäudestruktur ist trotz späterer Umbauten weitgehend erhalten. Bei Haus Nr. 6 besteht ein größerer Durchbruch zum Nachbarhaus Nr. 4.
Alle Sanierungs- und Umbaumaßnahmen müssen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen. Der Einsatz von Architekten und Fachplanern wird ausdrücklich empfohlen.

Hinweis: Beide Objekte sind voll renovierungsbedürftig und richten sich an Käufer mit Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude oder entsprechender Beratung.

Haus Nr. 6 – Denkmalgeschütztes Wohnhaus

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Wohnfläche (2 Geschosse): ca. 428,8 m²

Erdgeschoss: 2 Zimmer, historische Rauchkuchl, große Stube mit drei Fensterachsen

Obergeschoss: 4 Zimmer

Zwei historische Bruchsteinkeller (Längstonne und Quergewölbe), einer mit bauzeitlichen Schalbrettabdrücken

Sichtbares Fachwerk im OG, liegender Dachstuhl mit Mittelunterzug

Alte Feuerstelle an der Außenwand erhalten

Nutzungsänderungen im Stallbereich (Garage, Lager)

Haus Nr. 4 – Wohn- und Geschäftshaus (Ensembleschutz)

Baujahr: ca. 1850

Grundstücksfläche: ca. 124 m²

Wohnfläche: ca. 112 m²

Ladenfläche im EG: ca. 33 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 145 m²

Erdgeschoss: Ladenfläche, 2 WC, ehemalige Wohnküche

Obergeschoss: 3 Zimmer

Dachboden evtl. ausbaufähig

Technik & Anschlussmöglichkeiten

Heizung: Elektroheizkörper vorhanden

Fernwärmeanschluss in der Innenstadt möglich (für beide Gebäude)

Glasfaseranschluss vorhanden (in beiden Gebäuden)

Die Häuser liegen mitten in der Altstadt von Velburg, umgeben von historischer Architektur und charmantem Stadtflair.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage und gute Anbindung machen die Immobilien besonders attraktiv – sei es für den Eigenbedarf, als Anlageobjekt oder zur gewerblichen Nutzung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)