Haus kaufen in Kaprun, mit Garage, mit Stellplatz, 756 m² Grundstück, 223,07 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2868952

Am Rand des idyllischen Ortszentrums von Kaprun erwartet Sie Chalet Rudolf – ein charmantes, perfekt instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten.

Besonderes Merkmal des Hauses ist die Aufteilung in zwei Einheiten: das Haupthaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158 m² und das erst 2008 errichtete Appartement mit ca. 65,24 m² Wohnnutzfläche.

Das Appartement eignet sich perfekt für die touristische Vermietung, über die Privat-Zimmer- oder als Einliegerwohnung zur langfristigen Vermietung, und garantiert somit eine zusätzliche Einnahmequelle. Derzeit wird die Ferienwohnung touristisch vermietet, und erzielt einen Umsatz von € 25.000,-- bis € 30.000,--/Jahr.

Dieses nach Westen ausgerichtete Haus verbindet Moderne mit Tradition. Es befindet sich auf einem 756 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2008 komplett renoviert und neu eingerichtet. Im Sommer 2022 wurde eine PV-Anlage installiert. Im Moment wird das Haus mit Gas beheizt, aber dank der Sonnenkollektoren ist es nur ein kleiner Schritt, um später eine Luftwärmepumpe zu installieren.

Wichtige Eckdaten und Extras, die das Leben komfortabel machen:
•sep. Ferienappartement/Einliegerwohnung, ca. 65 m² Wnfl.
•aktuelle Mieteinnahmen € 25.000,-- bis € 30.000,--/Jahr
•5 Außenstellplatzen und eine Garage
•Großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und separater Dusche sowie Toilette
•Sauna im Keller
•Viele Nutzungsmöglichkeiten
•Alle nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster haben elektrische Jalousien
•Zentrale Staubsaugeranlage
•Zukunftssicher renoviert
•Photovoltaik

Das Haus steht auf einem 756 qm großen Grundstück und ist auf 2 Einheiten aufgeteilt.

Haupthaus, ca. 157,83m² Wnfl :

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gästetoilette
- Diele und Treppenhaus
- Master Bedroom mit Bad en suite
- Küche
- Wohnzimmer
- Fernsehzimmer
- Terrasse und Garten

Obergbeschoss:
- großer Vorraum
- 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse
- sep. WC
- Badezimmer

Dachboden:

Kellergeschoss, ca. 85,41 m² Nfl.:
- Garage / Werktstatt
- Skiraum (gemeinsam mit dem Appartement)
- Vorratskammer / Abstellraum
- Waschküche
- zusätzlicher Raum mit Sauna

APPARTEMENT, 65,24 m² Wnfl:

Das Appartement verfügt über einen eigenen Zugang im ersten Stock:

- Eingangsbereich
- Gästetoilette
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küche
- Halbgeschoss mit 3 weiteren Betten

Es stehen ca. 5 Außenstellplätze zur Verfügung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Kaprun, nur einige hundert Meter vom eigentlichen Zentrum entfernt.
Kindergarten, Ärzte, Schulen, Geschäfte, Banken, Restaurants, Skilifte usw. sind innerhalb weniger Fahrminuten, aber auch zu Fuß gut erreichbar.

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com