Zweifamilienhaus kaufen in Viersen, 434 m² Grundstück, 107 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2873784

2-Familien-Reihenendhaus, zweigeschossig mit Keller, Gesamtwohnfläche von 107 m², sowie einem unfertigen Anbau (geplante Wohnfläche von 62 m²) und Garten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut, während der Anbau ab 2016 errichtet wurde. Die Raumaufteilung umfasst:
- Keller: Hausanschlussraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume
- Erdgeschoss: WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer (51,5 m²)
- Obergeschoss: 2 Flure, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer (55,5 m²)

Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Brennwerttherme. Der Anbau befindet sich im unfertigen Rohbauzustand mit einem offenen Dach, was auch zu Mängeln im Haupthaus führt. Aufgrund von Zeitablauf oder Baustillstand ist die Baugenehmigung für den Anbau und den gemeinsamen Ausbau des Dachgeschosses erloschen. Die geplante Wohnfläche für den Anbau und das gemeinsame ausgebaute Dachgeschoss sollte 132 m² betragen. Bei der Wertermittlung wurde zugrunde gelegt, dass der Ausbau abgeschlossen ist, wobei die geschätzten Kosten für die Fertigstellung 202.000 € betragen. Der Zustand des Haupthauses ist einfach, weist jedoch erhebliche Mängel auf. Für die Behebung dieser Mängel im Haupthaus wurden weitere 31.000 € veranschlagt. Die Gartenflächen sind verwildert und teilweise mit Bauutensilien und Baumaterialien belegt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 189.000,00 EUR.

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