Halle mieten, pachten in Heinsberg - ImmoID: 2874458

Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen des Heinsberger Industriegebiets bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe oder logistiknahe Dienstleistungen. Die Lage an einer stark frequentierten Straße gewährleistet nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern bietet auch exzellente Werbemöglichkeiten.

Besonderes Highlight: Zum Angebot gehört ein direkt angrenzendes Wohnhaus mit eigener Zuwegung und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Diese Wohneinheit ist unmittelbar mit der Gewerbeimmobilie verbunden und ermöglicht so kurze Wege, z. B. für Inhaber, Betriebsleiter oder Mitarbeiter mit Wohnbedarf. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als Büroerweiterung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und attraktiv.

Beim Betreten der Gewerbeimmobilie empfängt Sie ein heller und freundlicher Empfangsbereich, der aktuell auch als Büro genutzt wird. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Büroraum, ebenfalls lichtdurchflutet durch große Fenster. Hinter dem Empfang bietet ein weiterer Bereich zusätzlichen Platz für einen zusätzlichen Arbeitsplatz, ein kleines Lager oder eine flexible Nutzung ganz nach Ihrem Bedarf.

Rechts des Empfangs gelangen Sie zu den sanitären Anlagen sowie in die weitläufige Produktionsfläche. Über einen funktionalen Flur erreichen Sie zunächst zwei weitere Räume auf der linken Seite, die sowohl als Büroräume als auch als kleinere Produktionsbereiche nutzbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein großer Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Geradeaus öffnet sich der zentrale Produktionsbereich mit zahlreichen Anschlüssen für Maschinen und technische Anlagen. Besonders beeindruckend ist der hintere Hallenbereich mit enormer Deckenhöhe – perfekt für großflächige Produktionsprozesse, Lagerung oder den Aufbau von Hochregallagern.

Zwei große Tore im vorderen Bereich der Halle ermöglichen bequemes Be- und Entladen von Fahrzeugen – ob PKW oder LKW – und erlauben sogar das problemlose Einfahren bis in den hinteren Hallenbereich.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei weitere helle Räume im hinteren Bereich umfasst – ideal als zusätzliche Büroräume, Fertigungsbereiche oder für administrative Zwecke. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine moderne WC-Gruppe sowie einen Pausenraum mit integrierter Küchenzeile – hell, einladend und funktional zugleich.

Auch der Außenbereich überzeugt: Zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten Komfort für Mitarbeiter und Kunden, während die Möglichkeit zur Anbringung eines Firmenschilds durch die direkte Lage an der vielbefahrenen Straße ein enormes Werbepotenzial birgt.

Fazit:
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen in bester Lage von Heinsberg – ergänzt durch ein direkt angebundenes Wohnhaus mit 130 m² Wohnfläche. Die flexible Raumstruktur, die modernen Ausstattungsdetails und die verkehrsgünstige Anbindung machen sie zur idealen Basis für Ihr erfolgreiches Gewerbe.

ERDGESCHOSS:
Empfangsbereich, Büro, Lagerraum, WC Gruppe, Flur, 2 weitere Räume zur Produktion, große Halle

OBERGESCHOSS:
3 lichtdurchflutete Büroräume, Fertigungsraum, Lagerfläche, Pausenecke mit Küchenzeile, WC Gruppe.

WOHNHAUS:
130 m² Wohnfläche mit Einbauküche.

Heinsberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Bevölkerung von über 40.000 Einwohnern ist es eine mittelgroße Stadt, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Autobahn A46 verläuft direkt durch die Stadt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Mönchengladbach ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der etwa eine Stunde entfernt ist.

Die Umgebung von Heinsberg ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Städten. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Schwalm-Nette, der ein beliebtes Ziel für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen ist. Die nahe gelegenen Städte Mönchengladbach und Aachen sind ebenfalls einen Besuch wert und bieten eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Heinsberg verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule. Die Stadt hat auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten. Weiterhin verfügt Heinsberg über ein Krankenhaus.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten gibt es in Heinsberg viele Möglichkeiten. Die Stadt hat ein breites Angebot an Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios, Sportplätze und ein Kino. Es gibt auch eine Reihe von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für Kulturliebhaber gibt es das Kulturzentrum, das eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Heinsberg eine charmante Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung, schönen Naturgegebenheiten, einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ist.

Grenzenlos gut.
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