Etagenwohnung kaufen in Leipzig, 61,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2874481

Willkommen bei der Mund Immobilien GmbH Leipzig

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in zentraler Lage von Leipzig-Stötteritz

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Objektbeschreibung:
Diese gut vermietete Eigentumswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 62 m². Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von der aktuellen Vermietung profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die das attraktive Umfeld und die ideale Lage genießen wollen. Die ansprechende Jugendstil-Fassade des Hauses sowie der gepflegte Zustand des gesamten Gebäudes machen die Wohnung zu einem besonderen Wohnobjekt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Stötteritz. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Tram und Bus sind in unmittelbarer Nähe – erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum sowie andere wichtige Orte schnell und bequem. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Bad mit Wanne

Parkettboden in den Wohnräumen

Fliesenboden in Küche und Badezimmer

Doppelt verglaste Fenster

Gaszentralheizung

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Sonstiges:

Vermietet: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Fazit:
Die Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine erstklassige Lage in Leipzig-Stötteritz, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an das Stadtleben ermöglicht.

Besichtigung und Kontakt:
Dieses Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Besuchen Sie uns in unserem neuen Firmengebäude, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Mund Immobilien GmbH Leipzig

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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- 3-Zimmer Wohnung im 2.OG
- sehr zentrale Lage
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Abstellkammer im Treppenhaus
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- 6000,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr

Leipzig-Stötteritz ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Leipzig, der besonders durch seine Mischung aus Wohngebieten, Natur und historischen Sehenswürdigkeiten geprägt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage aus und hat in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen, insbesondere bei jungen Familien und Studierenden.

Allgemeiner Charakter von Stötteritz

Stötteritz war ursprünglich ein eigenständiges Dorf und ist heute vor allem für seine grüne Umgebung und die Nähe zum Zentrum von Leipzig bekannt. Die Gegend ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und einladenden Straßenzügen. Auch kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen zur charmanten Atmosphäre des Stadtteils bei. In den letzten Jahren hat sich Stötteritz jedoch auch durch Neubauten und Sanierungen modernisiert, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren.

Ein Highlight des Stadtteils ist die Völkerschlachtdenkmal, das sich im südlichen Teil von Stötteritz befindet. Es handelt sich um eines der größten Denkmäler Europas und ist eines der bekanntesten Wahrzeichen von Leipzig.

Völkerschlachtdenkmal

Das Völkerschlachtdenkmal ist ein imposantes Monument, das 1913 zur Erinnerung an die Völkerschlacht bei Leipzig von 1813 eingeweiht wurde, in der die Truppen Napoleons eine entscheidende Niederlage gegen eine Koalition aus russischen, preußischen, österreichischen und schwedischen Truppen erlitten. Die Schlacht markierte einen Wendepunkt im Napoleonischen Krieg.

Das Denkmal selbst ist mit einer Höhe von rund 91 Metern das größte seiner Art in Europa. Es beeindruckt durch seine monumentale Architektur und wurde von dem Architekten Clemens Wenzeslaus Coudray im Stil der Neorenaissance entworfen. Besonders auffällig sind die mächtigen Statuen und Reliefs, die Szenen aus der Schlacht und Symboliken des Sieges darstellen. Die monumentale Architektur und die imposante Größe des Denkmals machen es zu einem wichtigen Bestandteil des Leipziger Stadtbildes und eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.

Neben dem Denkmal gibt es auch ein unterirdisches Museum, das mit verschiedenen Ausstellungen und multimedialen Präsentationen einen detaillierten Blick auf die Völkerschlacht, ihre Bedeutung und den Verlauf der Ereignisse bietet. Der umgebende Park lädt zum Spazieren und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf das Denkmal.

Freizeit und Erholung

In Stötteritz gibt es viele Grünflächen und Parks, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Der Cospudener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet im Süden von Leipzig, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen über Wassersport bis hin zu Radfahren und Picknicken.

Verkehrsanbindung

Stötteritz ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die sowohl das Zentrum von Leipzig als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar machen. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Leipzig erreicht, ohne auf die ruhige und grüne Umgebung von Stötteritz verzichten zu müssen.

Fazit

Leipzig-Stötteritz ist ein sehr vielseitiger Stadtteil, der sowohl historische Bedeutung als auch modernes Leben in einem urbanen, aber dennoch entspannten Umfeld vereint. Das Völkerschlachtdenkmal als Wahrzeichen der Stadt und der lebendige Mix aus historischen Gebäuden, Natur und modernen Entwicklungen machen den Stadtteil zu einem interessanten und angenehmen Ort zum Wohnen und Besuchen.

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HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)