Erdgeschosswohnung kaufen in Hersbruck, 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2874500

Diese charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Generalsanierung modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Obergeschoss

Baujahr: ca. 1696

Generalsanierung: 1994 (denkmalgerecht)

Neue Elektroinstallation

Doppelverglaste Fenster

Neue Bäder

Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

Heizung: Neuer Gasbrenner (2023)

Hausgeld: 149 Euro

Rücklagenstand (WEG): ca. 60.000 Euro

Vermietet: Ja

Kaltmiete: 530 Euro

Die Wohnung liegt in absolut zentraler Lage im Herzen von Hersbruck. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, das Thermalbad sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A9 (ca. 8 km) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und in andere Richtungen gegeben.

Hersbruck mit seinen über 13.000 Einwohnern liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Anne Weber Sie schnellstmöglich zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor