Maisonette- Wohnung kaufen in Miesbach, mit Garage, 93 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2874517

Diese charmante Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die durchdachte Aufteilung vermittelt ein besonders wohnliches Raumgefühl und erinnert in ihrer Struktur an ein Reihenhaus - ideal für alle, die Privatsphäre, Flexibilität und das Gefühl vom "eigenen Haus" mitten in der Stadt schätzen.

Ein eigener Garten, ein Balkon, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Raumaufteilung:

* Untergeschoss: ein großzügiger, wohnlich gestalteter Raum mit Parkett - derzeit als Büro und zusätzliches Wohnzimmer genutzt. Zudem ein praktisches Gäste-WC.

* Erdgeschoss: lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen Garten, moderne Küche (neu 2024) mit Platz zum Kochen und Genießen.

* Obergeschoss: gemütliches Schlafzimmer, helles Kinderzimmer, gepflegtes Badezimmer sowie ein sonniger Balkon.

Ausstattung:
* alle Räume mit Parkett oder Fliesen
* Böden wurden 2022 abgeschliffen und versiegelt
* zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
* separater, abschließbarer Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage von Miesbach, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Eine Kindertagesstätte liegt ganz in der Nähe, ebenso wie ein neu gestalteter Stadtpark direkt nebenan - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die gerne im Grünen sind.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und sicher zu Fuß erreichbar sind: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte - all das liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Spielplätze und Sportangebote sind autofrei erreichbar, was die Lage vor allem für Familien besonders attraktiv macht.

Der Bahnhof Miesbach ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Zuganbindung nach München sowie Richtung Tegernsee - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen ohne Auto sorgt für eine sehr hohe Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
* sehr angenehmes Wohnumfeld
* familienfreundliche Nachbarschaft
* gepflegte und ruhige Wohnanlage
* ideal auch als Kapitalanlage