Doppelhaushälfte kaufen in Hersbruck, mit Garage, 670 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2874519

In ruhiger, idyllischer Lage gelegen, präsentiert sich dieses 1951 als freistehendes Haus errichtete Gebäude (der Anbau erfolgte nachträglich) mit einem ganz besonderen Flair. Vom Obergeschoss aus genießt man eine herrliche Fernsicht, während der Garten mit seinem alten Baumbestand und einem Swimmingpool, der zwar etwas in die Tage gekommen ist, dessen Pumpe aber noch funktioniert, zum Entspannen einlädt. Oben Weitblick - unten Gartenidylle!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* Terrasse (teilweise überdacht)
* Bad mit Badewanne und Fenster
im Obergeschoss
* Bad mit Bidet und Fenster
im Erdgeschoss
* Küchenanschlüsse auch im Obergeschoss
* Garage
* Voll unterkellert mit drei großen Kellerräumen,
Heizkeller und Waschküche
* Abstellraum unter der Veranda
* Garten mit Swimmingpool und Gartenhäuschen
* Sofort verfügbar

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hersbrucker Stadtteil Altensittenbach. Die Umgebung ist familienfreundlich und bestens angebunden: Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die örtliche Grundschule und ein Kindergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Tankstelle, eine Bäckerei mit angeschlossenem Café sowie ein Discounter, der Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs bestens versorgt.
Hersbruck mit rund 12.500 Einwohnern ist eine gemütliche Kleinstadt im Herzen Frankens, eingebettet in die malerische Landschaft des Pegnitztals. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem lebendigen Marktplatz bietet eine hervorragende Auswahl an Gastronomie, Fachgeschäften und Banken. Das kulturelle Leben ist lebendig, vom beliebten Altstadtfest bis hin zu regelmäßigen überregionalen Veranstaltungen (z.B. Gitarrenfestival) und Sehenswürdigkeiten (z.B. Hirtenmuseum).
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Umgeben von Wäldern und kleinen Bergen eignet sich die Region ideal für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die Fackelmann-Therme lädt mit Saunalandschaft und großem Außenbereich (Freibad) zur Erholung ein. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Happurger Stausee, ein Hotspot für Wassersportler und Segler.
Die Infrastruktur in Hersbruck lässt keine Wünsche offen: Von ärztlicher Versorgung über Apotheken, diverse Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu mittelständischer Industrie und Deutschlands einziger dermatologisch-chirurgischer Fachklinik ist alles vor Ort.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal:

* Nur 16 Minuten mit der Bahn ins Zentrum Nürnbergs
* S-Bahnanschluss Richtung Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz
* Schneller Zugang zu den Autobahnen A6 und A9

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 386,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für kreative Köpfe und Handwerker. Es eignet sich hervorragend für Familien, die das Landleben schätzen und ein Zuhause mit Potenzial suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen, in einmaliger Lage in der man sich sofort wohlfühlt.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach einem möglichen Finanzierungspartner.