Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2874521

Hier erwartet Sie eine charmante 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 100 qm Wohnfläche. Das im Jahr 1966 erbaute Gebäude liegt, umgeben von Grün, in einer ruhigen Nebenstraße und bietet dank der direkten Nähe zur S-Bahn-Station "Leienfelsstr." (3 Minuten Fußweg) exzellente Anbindungsmöglichkeiten für Pendler.
Der Grundriss (siehe Wohnzimmer) erlaubt es sogar, die Wohnung ohne großen Aufwand in eine 4 Zimmer-Wohnung zu konvertieren.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Highlights der Wohnung sind:
Der großzügige Balkon: Über 12 qm Fläche mit einem herrlichem Ausblick ins Grüne.
Die ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, ist aber dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mehr dazu in der Lagebeschreibung.

Eine massive und sehr gut erhaltene Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden: Diese kann für EUR 30.000,- miterworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung verfügt über eine Öl-Zentralheizung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ruhige Lage und der große Balkon machen sie zu einem besonderen Rückzugsort in der Stadt.

Über die benachbarte Aubinger- sowie der Limesstraße sind Sie verkehrstechnisch sehr gut an die B2 und die Autobahn A99 angebunden, welche sie in jede Richtung bringen.

Herausragend ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahn Station "Leienfelsstraße" ist keine zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus bringen Sie die Linien S4 und S20 ohne Umstieg direkt in die Innenstadt, oder nach Außerhalb.
Alternativ gibt es, nur ca. eine Gehminute entfernt, eine gleichnamige Bushaltestelle der Buslinie S4.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966