Etagenwohnung mieten in Dortmund, 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2874524

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund!

Diese stilvolle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Kaiserstraße bietet auf ca. 93 m² ein komfortables Wohnkonzept mit moderner Ausstattung und einem großzügigen Balkon – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Außenbereich verbinden möchten.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die helle Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die für 40 € brutto monatlich genutzt werden kann. Von hier aus führt eine kleine Treppe auf den großzügigen Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auf der linken Seite folgt zunächst das geräumige Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Dahinter, ebenfalls links gelegen, befindet sich das Arbeitszimmer, das sowohl über den Flur als auch über eine Verbindungstür zum Wohnzimmer zugänglich ist. Am Ende des Flurs liegt das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer erreichen Sie über das Arbeitszimmer – ein durchdachtes Konzept, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit urbanem Komfort und lädt Sie ein, sich sofort wohlzufühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ Großzügiger Balkon/Terrasse
+ Einbauküche (zzgl. 40,-€ brutto/Monat)
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Separater Abstellraum auf gleicher Etage
+ Gegensprechanlage
+ Beliebte und zentrale Lage

Die Wohnung im Dortmunder Kaiserviertel überzeugt durch ihre erstklassige Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE, der nur etwa 210 Meter entfernt liegt. Zudem gibt es zahlreiche kleinere Geschäfte wie Bäckereien, Metzgereien und Bio-Läden, die eine bequeme Nahversorgung ermöglichen. Auch Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar – die Apotheke im Kaiserviertel liegt nur rund 180 Meter entfernt, während verschiedene Haus- und Fachärzte sowie Zahnärzte in der direkten Umgebung ansässig sind.
Das Viertel ist zudem bekannt für seine vielseitige Gastronomieszene. Ob gemütliche Cafés, trendige Restaurants oder angesagte Bars – die Kaiserstraße und ihre Nebenstraßen bieten eine große Auswahl an kulinarischen Angeboten.

Wer sich sportlich betätigen oder entspannen möchte, findet verschiedene Fitnessstudios und Parks in der Nähe, darunter den Westfalenpark, der nur wenige Minuten entfernt liegt und sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks eignet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Die nächste U-Bahn- und Bushaltestelle „Ostentor U“ liegt nur etwa 160 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für Pendler oder Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ideal: Die A40 (B1) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz, darunter die A1, A2 und A45. Auch der Dortmunder Flughafen liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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