Dachgeschosswohnung kaufen in Roth, mit Stellplatz, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2875908

Diese gut vermietete und sehr gepflegte 2 Zimmer-Mansardenwohnung besticht durch ihren ansprechenden großzügigen Schnitt.

Über die kleine Diele, welche auch als Garderobe dient, betritt man die einzelnen Räume.

An das schöne Wohn-/Esszimmer schließt das geräumige Schlafzimmer sowie die nach Osten ausgerichtete Loggia mit dem schönen Weitblick ins Grüne an, welche zum gemütlichen Frühstück oder zum entspannten Tagesausklang einläd.

Die neuwertige EBK mit allen Geräten gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluß ausgestattet. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Keller liegen auch der gemeinschaftliche Wäschetrocken- und der Fahrradraum.

Die Wohnung ist seit 01.04.2015 gut vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt ab 01.06.24 EUR 498,00 incl. Stellplatz (entspr. 5976,00 EUR p.a.). Das Hausgeld liegt aktuell bei 216,00 EUR mtl.

Stand der Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2022 anteilig EUR 2312,51.

anspruchsvoller großzügiger Grundriß

1 Loggia

Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluß

Abstellraum

großer, abschließbarer Kellerraum

PKW-Stellplatz

gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

Fahrradkeller

langjährig gut vermietet

Diese schön geschnittene 2 Zimmer-Mansardenwohnung befindet im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Wohnlage (30 Zone) mit gewachsener, gepflegter Umgebungsstruktur in Roth-Nord.

In der Nähe findet man Discounter, Supermarkt, Tankstelle und 2 Bäcker. Die Bushaltestelle ist nur 100 m, der Bahnhof ca. 3 km entfernt. Zur B2a gelangt man in wenigen Minuten