Doppelhaushälfte kaufen in Kitzscher, mit Garage, mit Stellplatz, 285 m² Grundstück, 67,26 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2875935

Willkommen bei Mund Immobilien GmbH Leipzig.

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1941 in massiver Bauweise, vereint traditionelles Wohnen mit einer attraktiven Lage im beliebten Leipziger Neuseenland.
Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Naturfreunde, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung suchen – und zugleich die Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig schätzen.



Wohnen & Leben

Beim Betreten des Erdgeschosses ( ca. 37,25 m² ) empfängt Sie ein uriger, rustikaler Flur. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer sowie in die geräumige Küche.

Das Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss – mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss ( ca. 30 m² ) finden sich zwei weitere Zimmer, derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt.



Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit gepflegter Rasenfläche, bunten Blumenbeeten und einer charmanten Gartenhütte, die als Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder dient.

Die überdachte Terrasse macht den Gartenbereich zum idealen Rückzugsort in jeder Jahreszeit.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur:

Schulen und Kindergärten in der Nähe

Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet des Leipziger Neuseenlands

Zentrale Lage: Die Innenstadt Leipzigs ist mit Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.

Weitere Informationen

Massive Bauweise, gepflegter Zustand

Beziehbar nach Absprache

Energieausweis in Vorbereitung (liegt zur Besichtigung vor)

Kontaktieren Sie uns

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Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig



Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme, mindestens jedoch 4.500,- Euro. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Objekthighlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 67,26 m²

Grundstück: ca. 287 m²

Zimmeranzahl: 3 Zimmer

Zwei kleine Badezimmer mit Dusche

Baujahr: 1955

Lage: Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlichem Wohngebiet

Garage & Stellplatz direkt am Haus

Gemütlicher Garten inkl. überdachter Terrasse

Hausfront zur Straße bereits gedämmt

Diese Immobilie ist renovierungsbedürftig

Aufgrund der Größe bietet diese Doppelhaushälfte maximal Platz für drei Personen

Kitzscher ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen, Deutschland. Sie liegt im südlichen Teil des sogenannten Leipziger Neuseenlands, einer Region, die durch die Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue in eine attraktive Seenlandschaft verwandelt wurde. Kitzscher ist somit Teil einer sich wandelnden Landschaft, die von Industriegeschichte und naturtouristischer Entwicklung geprägt ist.

Merkmale von Kitzscher:

Lage: Etwa 25 Kilometer südöstlich von Leipzig gelegen, gut erreichbar über die B95 und in Nähe zu Orten wie Borna und Espenhain.

Einwohnerzahl: Rund 5.000 (Stand 2024, leicht schwankend).

Charakter: Kitzscher ist stark geprägt durch seine Bergbauvergangenheit, insbesondere durch den früheren Braunkohletagebau. Heute ist die Stadt im Wandel – weg von der Industrie, hin zu mehr Lebensqualität und Tourismus.

Umgebung und Freizeit:

Neuseenland: In der Nähe von Kitzscher entstehen durch Flutung ehemaliger Tagebaue neue Seen wie der Störmthaler See, der Markkleeberger See oder der Hainer See – beliebte Ziele für Wassersport, Radfahren, Wandern und Erholung.

Natur und Naherholung: Die Umgebung ist von Wäldern, renaturierten Landschaften und Radwegen durchzogen – ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Touristische Entwicklung: Auch wenn Kitzscher selbst (noch) nicht so touristisch erschlossen ist wie andere Orte im Neuseenland, profitiert es zunehmend von der Nähe zu den Seen und der guten Erreichbarkeit aus Leipzig.

Fazit:

Kitzscher ist ein kleiner Ort im Wandel – von einer Industrie- zu einer Freizeit- und Wohnregion. Dank seiner Lage im Leipziger Neuseenland bietet er Potenzial für Erholung, Wohnen im Grünen und historische Einblicke in die ostdeutsche Braunkohlezeit.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor