Einfamilienhaus kaufen in Wielenbach, mit Stellplatz, 939 m² Grundstück, 320 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2875953

Dieses charmante und weitläufige Holzhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und bietet mit ca. 320 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von rund 939 m² reichlich Raum zur freien Entfaltung. 1991 in robuster Blockbauweise errichtet, überzeugt das Haus durch seine Vielseitigkeit. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, als Mehrgenerationendomizil oder mit separatem Bereich für Gäste, Betreuung oder Au Pair. Aktuell ist die Immobilie in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch problemlos wieder zusammengeführt werden.

Haupthaus (Ostseite):
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Küche hin und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Schwedenofen sowie ein gemauerter Kamin mit Sitzbank sorgen für besondere Gemütlichkeit. Zudem befinden sich hier ein Büro und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein helles Bad mit Tageslicht und eine offene Galerie, die flexibel nutzbar ist. Zum Beispiel als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzimmer.

Zweite Einheit (Westseite):
Auch hier gibt es im Erdgeschoss eine eigene Küche mit Essbereich. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Galerie und einen Flur mit Ankleidemöglichkeit optimal als separater Wohnbereich für Angehörige oder Gäste.

Untergeschoss:
Neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen gibt es zwei weitere Zimmer mit eigenem Zugang. Ideal für Gäste, Hobbys oder eine kleine Einliegerwohnung. Eine moderne Wärmekabine mit Solefunktion und Farblicht rundet das Wellnessangebot ab.

Garten und Außenbereich:
Der große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit überdachter Terrasse, Grillplatz, Pavillon und Gartenhaus beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Garage ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im ausgebauten Dachboden. Zwei weitere Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Innenausstattung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
- edle Naturstein- und Holzböden
- zwei voll ausgestattete Einbauküchen
- Schwedenofen für gemütliche Wärme
- hochwertige Wärmekabine (Armstark) mit solevernebler
& LED-Farblichttherapie
- Tür mit Fingerabdruck- und Codezugang
- Hauswirtschaftsraum
- beheizter Wintergarten

Technik & Energie:
- Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach
- drei elektrisch steuerbare Markisen
- zwei Zisternen mit Pumpensystem zur Gartenbewässerung

Nutzungsmöglichkeiten:
- separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
- separater Gästebereich
- ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus

Außenbereich & Stauraum:
- großzügige, überdachte Terrasse mit festem Grillplatz
- Gartenhaus und Pavillon
- sonnige Südwest-Ausrichtung
- voll unterkellerte Garage mit Licht und ausgebautem Dachboden
- zusätzliche Stellplätze in breiter Einfahrt

Wielenbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau, die mit etwa 2.500 Einwohnern ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Die idyllische Lage am Fuße des Hohen Peißenbergs, rund 50 km südwestlich von München, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Die Infrastruktur in Wielenbach ist hervorragend. Hier finden Familien alles, was sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine medizinische Versorgung sind direkt vor Ort. Zudem trägt das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen dazu bei, dass sich sowohl Kinder als auch Erwachsene gut integrieren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten genießen können.

Die umliegende Natur lädt zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein: Wanderungen, Radtouren und im Winter auch Skifahren sind nur einige der Möglichkeiten. Zahlreiche Badeseen, wie der Dietlhofer See, der Starnberger See und der Ammersee, bieten im Sommer perfekte Bedingungen für entspannte Tage am Wasser.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Mit dem Auto erreichen Sie Wielenbach schnell über die Autobahn A95 oder die B2. Der nahegelegene Bahnhof in Weilheim sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
2 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss aktuell vermietet, mit eigenem Eingang und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Nutzung.