Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Kloster Lehnin - ImmoID: 2876438

Zum Kauf angeboten werden zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 22.252 m² im Gewerbegebiet „Gewerbepark Rietzer Berg“. Die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung gemäß Bebauungsplan und befinden sich in einer etablierten und wachsenden Wirtschaftsregion. Dank der direkten Lage an der Straße eignen sich die Flächen hervorragend für die Ansiedlung eines neuen Betriebs sowie für die Erweiterung oder den Ausbau bestehender Unternehmen.

Details zu den Flurstücken
1. Flurstück 81/1
- Flur: 001
- Gemarkung: Rietz, b. Lehnin
- Amtliche Fläche: ca. 7.973 m²

2. Flurstück 81/2
- Flur: 001
- Gemarkung: Rietz, b. Lehnin
- Amtliche Fläche: ca. 14.279 m²

Gesamtgrundstücksfläche: ca. 22.252 m²

Lage und Infrastruktur
Die Flurstücke befinden sich in der Gemarkung Rietz, in der Gemeinde Kloster Lehnin, Landkreis Potsdam-Mittelmark. Das Gewerbegebiet „Gewerbepark Rietzer Berg“ liegt verkehrsgünstig und ist hervorragend an überregionale Verkehrswege angebunden. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich bereits in diesem Gewerbegebiet angesiedelt, darunter:

- BERGER BETON GMBH
- BÖHM GmbH Brandenburg/H. & Co.
- Eisen & Metall Fertigungstechnik GmbH
- Grand River Enterprises (Deutschland) GmbH
- Hofmeister & Meincke GmbH
- Verhoek Teppichlogistik GmbH

Die Flächen liegen in einer wirtschaftlich attraktiven Region, die von ihrer zentralen Lage in Brandenburg und ihrer Nähe zu Berlin und Potsdam profitiert.

Steuersätze
- Gewerbesteuerhebesatz: 309 %
- Grundsteuerhebesatz A: 270 %
- Grundsteuerhebesatz B: 379 %

Besonderheiten und Vorteile
- Großzügige Grundstücksflächen: Die beiden Flurstücke bieten eine Gesamtfläche von ca. 22.252 m² und eignen sich ideal für Industrie-, Logistik- oder Gewerbebetriebe.
- Planungssicherheit: Bebaubar gemäß Bebauungsplan „Gewerbegebiet Rietzer Berg“.
- Etablierte Nachbarschaft: Ansiedlung zahlreicher renommierter Unternehmen garantiert ein attraktives wirtschaftliches Umfeld.
- Verkehrsanbindung: Zentrale Lage in Brandenburg mit hervorragender Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen.

Fazit
Die angebotenen Flurstücke im Gewerbegebiet „Gewerbepark Rietzer Berg“ sind die perfekte Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach großzügigen und gut angebundenen Gewerbeflächen in einer wirtschaftlich attraktiven Region sind. Profitieren Sie von der Nähe zu etablierten Unternehmen und der erstklassigen Infrastruktur.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

B-Plan Bezeichnung: Gewerbegebiet Rietzer Berg
Ausweisung als: Gewerbegebiet (GE)
Anzahl Vollgeschosse: 3
Gebäudehöhe: -
Grundflächenzahl: 0,8
Geschossflächenzahl: 2,0
Baumassenzahl: -
Überbaubare Fläche (GRZ-basiert): ca. 17.800 m²
Maximale Bruttogrundfläche (BGF, GFZ-basiert): ca. 44.500 m²

Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Straße, Telekommunikation

(Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden. Maßgebend ist der vorliegende Bebauungsplan. Die Angaben und Berechnungen basieren auf dem Bebauungsplan und dienen lediglich als grobe Orientierung. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)

Die Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Lage am Rietzer Berg, im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Diese Region verbindet eine zentrale Position im Herzen Deutschlands mit einer optimalen Infrastruktur, die für Gewerbe- und Industrieunternehmen eine ideale Basis bietet.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Der Standort ist verkehrstechnisch bestens angebunden:
- Autobahn: Die nahegelegene A2 (Berlin – Hannover) und A10 (Berliner Ring) sorgen für eine schnelle überregionale Erreichbarkeit.
- Bundesstraßen: Die B102 und B1 bieten direkte Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Öffentlicher Nahverkehr: Über die Regionalbahn sind Berlin und Potsdam in kurzer Zeit erreichbar, mit Bahnhöfen in der näheren Umgebung wie in Brandenburg an der Havel oder Götz.
- Flughafen: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 45 Minuten erreichbar, was insbesondere für überregionale und internationale Geschäftsaktivitäten von Vorteil ist.

Wirtschafts- und Kundenpotenzial
Die Region Potsdam-Mittelmark zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Kreisen Brandenburgs. Kloster Lehnin profitiert von seiner Nähe zu den Metropolen Berlin und Potsdam sowie von einer wachsenden Bevölkerung in der Region. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren.

- Kundenzugänglichkeit: Die Anbindung an das Ballungszentrum Berlin-Brandenburg erschließt eine breite Käuferschicht mit hoher Kaufkraft.
- Wachstumspotenzial: Die Region weist eine positive Wirtschaftsentwicklung und eine hohe Nachfrage nach gewerblichen Dienstleistungen und Produkten auf.
- Industriestruktur: Zahlreiche etablierte Unternehmen wie Grand River Enterprises und Hofmeister & Meincke GmbH sind bereits in der Nähe ansässig und schaffen ein wirtschaftlich stabiles Umfeld mit Synergieeffekten.

Besonderheiten für Gewerbebetriebe
Die Region bietet besonders günstige Rahmenbedingungen für Unternehmen:
- Vielfältige Branchenstruktur: Von Logistik über Industrie bis hin zu Handwerk und Dienstleistungen – die Region unterstützt ein breites Spektrum an Geschäftsfeldern.
- Wettbewerbsfähige Gewerbesteuer: Der Gewerbesteuerhebesatz von 309 % zählt zu den attraktivsten in Brandenburg.
- Arbeitskräfteverfügbarkeit: Die Region bietet qualifizierte Fachkräfte durch die Nähe zu Potsdam und Berlin sowie ein gutes Ausbildungsnetzwerk.

Zusammenfassung der Standortvorteile
Die Adresse Rietzer Berg kombiniert eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld. Durch die strategische Lage in einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands ist dieser Standort ideal für Gewerbebetriebe, die auf regionaler wie überregionaler Ebene erfolgreich agieren möchten. Profitieren Sie von einem dynamischen Markt, einem zukunftsorientierten Umfeld und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

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