Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Berlin, mit Stellplatz - ImmoID: 2876558

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 521 m² vereint diese Immobilie zeitgemäße Bauweise, Nachhaltigkeit und Komfort auf höchstem Niveau.

Das Haus überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der geräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit separiertem WC, bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie. Dank einer Ausbaureserve im Dachgeschoss sind zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben, während der vollunterkellerte Bereich weiteren Platz für Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Sicherheitsschließtechnik sorgen für optimale Energieeffizienz und Sicherheit. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Gaszentralheizung von Vaillant sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher gewährleisten ein angenehmes Raumklima, während eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung zur Energieeinsparung beiträgt. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für eine nachhaltige Nutzung von Brauchwasser.

Die Innenausstattung des Hauses besticht durch geschmackvolle Details wie Marmorfensterbänke, eine geschlossene Holztreppe mit Buchenstufen und eine hochwertige Sanitärausstattung von Sanibel. Ein separater Schornsteinabzug ermöglicht die Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer, sodass behagliche Wärme an kalten Tagen genossen werden kann. Eine durchdachte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern für alle Räume runden das technische Konzept des Hauses ab.

Eine Vorbereitung für eine elektrische Markise über der Terrasse ermöglicht eine spätere Erweiterung für noch mehr Wohlfühlatmosphäre im Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Energieeffizienz und Design. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

Bauweise & Energieeffizienz:
- Fertighaus in Holzständerbauweise (Baujahr 2010)
- KfW55-Niedrigenergiehaus für hohe Energieeffizienz
- Vollunterkellert mit weißer und schwarzer Wanne
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche

Heizung & Umweltfreundlichkeit:
- Moderne Gaszentralheizung von Vaillant (jährliche Wartung)
- Lüftungsanlage mit Wärmetauscher für ein optimales Raumklima
- Solarthermie-Anlage für Warmwasserbereitung
- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Nutzung für Toilettenspülung & Gartenbewässerung

Fenster & Türen:
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Sicherheitsschließtechnik an Fenstern und Haustür
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss

Innenausstattung:
- Marmorfensterbänke für ein edles Ambiente
- Geschlossene Holztreppe mit Stufen aus Buchenholz
- Hochwertige Sanitärausstattung von Sanibel
- Zwei Bäder im Obergeschoss, eines mit separatem WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

Technik & Komfort:
- Separater Schornsteinabzug für Kaminofen im Wohnzimmer
- FI-Schutzschalter
- Satellitenanlage mit Twin-LNB für TV-Empfang
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen für flexible Temperaturregelung
- Handtuchtrockner in den Badezimmern

Außenbereich & Zusatzfeatures:
- Vorbereitung für elektrische Markise über der Terrasse
- Schmutzabweisende Fassadenfarbe für langlebige Optik

Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Grünau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Langen See aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Infrastruktur:
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):

Buslinien: Direkt am Objekt befindet sich die Bushaltestelle „Zum Langen See“, die von der Buslinie 165 bedient wird. Diese Linie verbindet Grünau mit anderen Teilen Berlins und bietet Anschlussmöglichkeiten an weitere Verkehrsmittel.
S-Bahn: Der S-Bahnhof Grünau ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort verkehrt die Linie S8, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht.
Bildungseinrichtungen:

Kindertagesstätten (Kitas): In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kitas, darunter die „Kita Waldspielhaus“ (ca. 1 Kilometer entfernt) und die „Kita Spatzenhaus“ (ca. 1,2 Kilometer entfernt).
Schulen: Die „Grundschule an den Püttbergen“ befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt, während die „Gebrüder-Montgolfier-Schule“ (Oberschule) ca. 3 Kilometer entfernt ist.
Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte und Discounter: In einem Umkreis von 2 Kilometern finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein „Edeka“ (ca. 1,5 Kilometer entfernt) und ein „Netto Marken-Discount“ (ca. 1,8 Kilometer entfernt).
Gesundheitsversorgung:

Ärzte: In der Umgebung gibt es mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte. Beispielsweise befindet sich die „Hausarztpraxis Grünau“ etwa 1,5 Kilometer entfernt.
Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten:

Langer See: Die unmittelbare Nähe zum Langen See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Spaziergänge entlang des Ufers.
Sportpark Grünau: Ein Sport- und Erholungspark, der vielfältige Sportmöglichkeiten bietet, befindet sich in der Nähe.
Regattastrecke Berlin-Grünau: Eine historische Regattastrecke, die für nationale und internationale Wassersportveranstaltungen genutzt wird, liegt ebenfalls in der Nähe.

Das Objekt kombiniert eine naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet somit sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Wohnumfeld.

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Die im Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie überlassenen Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Angaben wie Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder Modernisierungen wurden nicht im Detail geprüft und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen stellen Momentaufnahmen dar und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als Makler sind wir nicht für bausachverständige, technische oder rechtliche Prüfungen zuständig. Auf Wunsch stellen wir Ihnen jedoch gern den Kontakt zu qualifizierten Fachleuten aus unserem bewährten Expertennetzwerk her.

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