Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Berlin - ImmoID: 2876687

Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Marienfelde
Grundstücksfläche: ca. 1.796 m²
Verkaufspreis: ca. 6.500.000 €

Projektübersicht
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Lage im südlichen Berlin, im Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit hoher Sichtbarkeit und attraktivem Potenzial zur Wohn- oder gemischt genutzten Bebauung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das für eine Neubebauung rückgebaut werden müsste.
Der Verkauf erfolgt wie gesehen im Ist-Zustand – inklusive Gebäude.
Der Käufer ist für Abriss, Planung und Entwicklung eigenverantwortlich. Eine Baufeldfreimachung durch den Eigentümer ist nicht vorgesehen.

Baurechtliche Grundlagen (Stand: Vorprüfung)

Bebauungsplan XIII-124a – Wohn-/Mischgebiet
- Gebietsart: Mischgebiet (MI)
- GRZ: 0,3
- GFZ: 1,4
- Bauweise: 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss (baurechtlich als Vollgeschoss anerkannt)

Theoretisches Potenzial:
- Grundstücksgröße: ca. 1.796 m²
- Max. überbaubare Fläche (GRZ): ca. 538 m²
- Max. Geschossfläche (GFZ): ca. 2.506 m²

Realistisch nutzbares Bauvolumen (nach Entwurfsklärung):
- Überbaubare Fläche: ca. 462 m²
- Geschossfläche: ca. 2.310 m²
- Einschränkungen durch Baugrenzen und Belichtungsanforderungen
- Vorentwurf:
- 4 Vollgeschosse + DG (Staffelgeschoss mit Dachschrägen)
- 2 Treppenhäuser, je 5 Wohnungen pro Etage
- Ca. 25 Wohneinheiten á 60–75 m² (gesamt ca. 1.600–1.750 m² Wohnfläche)

2. Alternativer B-Plan XIII-95 – Gewerbegebiet
- Gebietsart: Gewerbegebiet (GE)
- GRZ: 0,8
- 3 Vollgeschosse zulässig
- Überbaubare Fläche: bis zu ca. 1.436 m²
- Einschränkung: Ausschließlich gewerbliche Nutzung zulässig

Entwicklungspotenzial & Vision

- Standort geeignet für ein klassisches Mehrfamilienhaus mit ca. 25 Wohneinheiten
- Erste Entwürfe und Vorüberlegungen vorhanden
- Rückwärtiger Grundstücksteil (10 m hinter ehemaligem Stallgebäude) denkbar als Erschließungsstraße oder Stellplatzfläche
- Internationale Investoren willkommen – stark nachgefragter Wohnstandort in Berlin
- Abriss und Neubau liegen vollständig in der Verantwortung des Käufers

Hinweis zur Planungssicherheit

Die baurechtlichen und planerischen Angaben basieren auf eigenen Berechnungen und ersten Entwurfsansätzen. Eine verlässliche Aussage ist erst nach Abstimmung mit der Bauaufsicht möglich. Alle Angaben sind unverbindlich.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen, vollständige Unterlagen oder eine Vor-Ort-Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ob als klassischer Grundstückskauf oder Beteiligung am Neubau – wir freuen uns auf Ihre Projektidee.

Grundstücksfläche: 1.796 m²
GRZ / GFZ (B-Plan XIII-124a): 0,3 / 1,4
Realistische Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 2.310 m²
Geplante Wohneinheiten: ca. 25 WE á 60–75 m²
Nutzung laut B-Plan: Mischgebiet (MI)
Alternative Nutzung: Gewerbegebiet (laut B-Plan XIII-95)
Bestandsgebäude vorhanden: Ja – Abriss erforderlich (durch Käufer)
Verkaufspreis: 6.500.000 €
Lage: Berlin-Marienfelde, Tempelhof-Schöneberg
ÖPNV-Anbindung: Bus (300 m), S-Bahn (1,2 km, Linie S2)
Autobahn / B101: ca. 10 Min.
Flughafen BER: ca. 25–30 Min.
Infrastruktur: Kitas, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Kliniken fußläufig
Entwicklungspotenzial: Sehr gut – attraktives Wohnbauprojekt möglich

Das Grundstück im Berliner Stadtteil Marienfelde, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestellen „Tirschenreuther Ring“ (Linien M77 und 277), die eine direkte Verbindung zur S-Bahnstation Marienfelde (S2) ermöglichen. Von dort gelangt man in ca. 20 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum (Potsdamer Platz, Hauptbahnhof). Der Regionalbahnhof Südkreuz ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Bundesstraße B101 sowie die Stadtautobahn A100 sind schnell erreicht, der Flughafen BER liegt rund 25 bis 30 Minuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Stufen – darunter die Grundschule am Dielingsgrund und die Otto-Hahn-Schule (ISS/Gymnasium). Auch die Anbindung an Berliner Hochschulen ist gegeben: Die Freie Universität Berlin und die Technische Universität sind in ca. 25 bis 35 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte im näheren Umfeld sowie durch das Vivantes Klinikum Tempelhof und das Krankenhaus Neukölln sichergestellt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl, ALDI), Drogerien, Apotheken und weitere Dienstleister in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch nahegelegene Grünflächen wie den Marienfelder Freizeitpark oder das Naherholungsgebiet rund um den Teltowkanal, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, lebensnahe Lage mit hohem Wohnwert und Entwicklungspotenzial – ideal geeignet für ein Neubauprojekt im mittleren bis gehobenen Segment.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die im Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie überlassenen Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Angaben wie Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder Modernisierungen wurden nicht im Detail geprüft und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen stellen Momentaufnahmen dar und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als Makler sind wir nicht für bausachverständige, technische oder rechtliche Prüfungen zuständig. Auf Wunsch stellen wir Ihnen jedoch gern den Kontakt zu qualifizierten Fachleuten aus unserem bewährten Expertennetzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

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