Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Schönefeld - ImmoID: 2876696

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 594 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die ideale Größe und die vorteilhafte Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung von einem Einfamilienhaus.

Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan "Rotberg 1" der Gemeinde Schönefeld (B-Plan liegt anbei):
- Art der baulichen Nutzung: WA (allgemeines Wohngebiet)
- Anzahl der Vollgeschosse: bis zu III
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Bauweise: ED (Einzel- und Doppelhäuser)
- Maximale Gebäudehöhe (H): 12,00 m
- Maximale Höhe der Einfriedung (HEF): 0,75 m

Die Bebauung erfolgt im Einklang mit den bestehenden Grundstücken der Umgebung und erlaubt eine 1- bis 3-geschossige Bauweise, die sich harmonisch in das Wohngebiet einfügt.

Darüber hinaus befindet sich das Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die ideal für die Gestaltung eines komfortablen Wohnensembles ist.

Besondere Merkmale:
- Baugrundlage: Bebauungsplan "Rotberg 1"
- Bebauungsmöglichkeiten: 1- bis 3-geschossige Bauweise, ideal für Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten Lage zu realisieren!

(Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden. Maßgebend ist der vorliegende Bebauungsplan. Die Angaben und Berechnungen basieren auf dem Bebauungsplan und dienen lediglich als grobe Orientierung. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)

Flurstück 85 hat Abmessungen zur Straßenseite von ca. 13 m, tiefe ca. 38 m.
Flurstück 169 hat Abmessungen zur Straßenseite von ca. 14 m, tiefe ca. 34 m.

Zum Flurstück 85 gehört das Flurstück 273 dazu, daraus ergeben sich die ca. 594 m² Fläche.
Beim Flurstück 169 gehört das Flurstück 274 dazu, daraus ergeben sich ca. 953 m² Fläche.

Beide Grundstücke können erworben werden.

Anbei die Flugschneisen Karte. Das Grundstück liegt südlich vom Flughafen. Eine direkte Flugschneise führt nicht über das Grundstück.

Das Grundstück in Schönefeld, Ortsteil Waltersdorf, bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an verschiedene Infrastruktureinrichtungen.

Kindertagesstätten (Kitas):
In der Nähe befinden sich mehrere Kitas:
- Kita "Robin Hood" in der Schulstraße 7, etwa 1,5 km entfernt.
- Kita "Kunterbunt" im Hubertusring 1, etwa 2 km entfernt.
- Kita "Sonnenblick" in Alt Großziethen 53, etwa 4 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Verschiedene Discounter und Supermärkte sind gut erreichbar:
- REWE Markt am Pfarracker 1, etwa 2 km entfernt.
- Netto Marken-Discount in der Nähe, etwa 4,2 km entfernt.
- Aldi-Filialen sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden.

Schulen:
Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen:
- Grundschule Schulzendorf, etwa 5,4 km entfernt.
- Weitere Schulen in den benachbarten Ortsteilen.

Ärzte:
Medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen in Schönefeld und den umliegenden Gemeinden gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
- Autobahn: Die A113 ist über die Anschlussstelle Waltersdorf in etwa 2 km erreichbar.
- Flughafen BER: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist etwa 5,7 km entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
- Bahnhof: Der Regional- und Fernbahnhof "Flughafen BER" befindet sich direkt unter Terminal 1 des Flughafens.

Familienfreundlichkeit:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre mit viel Grün aus. Ein Reiterhof in der Nähe bietet Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die Nähe zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die im Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie überlassenen Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Angaben wie Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder Modernisierungen wurden nicht im Detail geprüft und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen stellen Momentaufnahmen dar und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als Makler sind wir nicht für bausachverständige, technische oder rechtliche Prüfungen zuständig. Auf Wunsch stellen wir Ihnen jedoch gern den Kontakt zu qualifizierten Fachleuten aus unserem bewährten Expertennetzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo