Etagenwohnung kaufen in Glowe, mit Stellplatz, 21,44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2876707

Aktionsangebot – Wohneinheit Nr. 4 in Polchow bei Glowe auf Rügen

Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 21 m² Wohnfläche, verteilt auf 1 Zimmer. Die Einheit eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Ferienwohnung oder als praktisches Handwerkerprojekt. Ein Außenstellplatz oder Carport kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Hinweise zur Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten:

Das Bad ist derzeit entkernt – individuelle Gestaltung möglich.

Die Möblierung wurde entfernt.

Eine Balkontür kann eingebaut werden, sodass vor der Wohnung ein kleiner Sitzbereich mit Tisch und Stuhl entsteht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der zugehörige Abstellraum ist noch zuzuweisen, könnte aber auch direkt an die Wohnung angebunden werden.

Optional lässt sich die Küchenzeile in das Bad verlegen und das Bad weiter nach hinten versetzen, um den Wohnraum optimal zu nutzen.

Besonderer Vorteil:
Die Wohnung kann sowohl dauerhaft bewohnt als auch als Ferienimmobilie genutzt werden – mit bestehender Genehmigung zur Ferienvermietung, was durch die zunehmenden baurechtlichen Einschränkungen (§ 13 BauNVO i.V.m. § 34 BauGB) heute nur noch selten neu erteilt wird. Eine echte Seltenheit für Eigennutzer und Investoren!

Zur Wohnanlage:
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten und charmanten Anlage mit insgesamt 18 Einheiten (1- bis 4-Zimmer), die Wohnflächen von ca. 21 m² bis 87 m² bieten. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz schafft eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für laue Sommerabende auf Deutschlands größter Urlaubsinsel.

Hinweis:
Bilder des ursprünglichen Zustands vor dem Rückbau sind auf Anfrage im Online-Exposé verfügbar.

Fazit:
Ein kleines, aber feines Projekt mit großem Potenzial – perfekt für kreative Köpfe, handwerklich begabte Käufer oder Kapitalanleger mit Blick für seltene Chancen in bester Lage auf Rügen.

Zentrale Gasheizung:
Effiziente Beheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Jahreszeiten.

Gemeinschaftsgarten:
Ein großzügiger Gartenbereich mit Grillplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet einen perfekten Ort für Erholung und gesellige Stunden.

Die Ferienwohnungen befinden sich in einer Wohnanlage in Polchow bei Glowe, einem charmanten Dorf auf der Insel Rügen.

Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern liegt der malerische Ort idyllisch am Ufer des Großen Jasmunder Boddens. Die Region rund um Polchow ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Wassersportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, ob beim Segeln, Surfen oder einem erfrischenden Bad in der Ostsee – der Strand ist nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt.
Die natürliche Schönheit der Umgebung und die Nähe zur Küste machen Polchow zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo