Erdgeschosswohnung kaufen in Bad Wörishofen, 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2876915

Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne, helle und geräumige Wohnung mit modernem und doch gemütlichen Design und einem ansprechenden Grundriss. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien, ideal für ein ruhiges Wohnklima.

Eine zur Diele offen gestaltete Küche ist mit einer modernen und stilvollen Einbauküche (2021) ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht und einem Zugang zur überdachten Loggia mit Markise - ideal zum Entspannen.

Im gemütlichen Schlafzimmer ist Ruhe und Erholung garantiert.

Das moderne und funktionale Tageslichtbad mit Badewanne, WC, stilvollen Fliesen und Deckenspots schafft eine entspannte Atmosphäre.

Ein praktischer kleiner Abstellraum mit integrierter Waschmaschine leistet gute Dienste um Staubsauger, Bügelbrett & Co. ordentlich zu verstauen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare und punktet mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Ästhetik und Funktionalität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* gehobene Ausstattung
* moderne Einbauküche (2021)
* Loggia mit Markise
* Fenster Doppelisolierverglasung, Kunststoff
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Abstellraum mit integrierter Waschmaschine in der Wohnung
* Kellerabteil
* Wohnung möbliert

* Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in 2021:
- Hochwertiger Q4-Innenputz für edle Wandgestaltung.
- Elektrische Rollos für mehr Komfort und Energieeffizienz.
- Neue Türen im modernen Design.
- Neues Bad inklusive Leitungen.
- Neue Wasserleitungen in der Küche für eine optimierte Nutzung.
- Hochwertige Laminatböden für ein elegantes Wohngefühl.
- Elektrik erneuert und erweitert
mit zusätzlichen Steckdosen und Schaltern.
- Neue Heizkörper für eine effiziente Wärmeversorgung.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bad Wörishofen und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
Optimale Anbindung & Nahversorgung:
Zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestellen und der Bahnhof Bad Wörishofen in kurzer Distanz. Schnelle Anbindung - Gute Erreichbarkeit der Autobahn A96 Richtung München und Memmingen.

Lebensqualität & Freizeit:
Kurstadt-Flair - Bad Wörishofen ist bekannt für seine Kneipp-Kurangebote und Wellnessmöglichkeiten.
Grüne Umgebung - Parks, Spazierwege und Naturflächen laden zum Entspannen ein.
Sport & Erholung - Vielfältige Freizeitangebote wie Golfplätze, Thermen und Radwege.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet - somit ideal für Kapitalanleger, die ohne Aufwand in ein gepflegtes Objekt investieren möchten.

Der aktuelle Mietpreis beträgt EUR 1.030,00 zzgl. EUR 320,00 für die Nebenkosten.