Einfamilienhaus kaufen in Kempten (Allgäu), mit Garage, 151 m² Grundstück, 188 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2876916

Entdecken Sie dieses nette, freistehende Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil St. Mang in Kempten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind hell und einladend, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunde.

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss finden Sie jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Die Küchen sind so gestaltet, dass sie funktional und einladend sind.

Im ersten Obergeschoss wurde aus zwei separaten Zimmern ein großes Wohn- und Esszimmer geschaffen. Dieses offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Familienstunden. Die elegante Wohn- und Essküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Bad auf dieser Etage ist noch nicht renoviert, bietet aber die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über ausreichend Platz, um ein Homeoffice einzurichten, was es ideal für Menschen macht, die von zu Hause aus arbeiten möchten.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit genügend Lagerfläche für Vorräte oder andere Gegenstände. Zum Angebot gehört auch eine Einzelgarage, die zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Vor der Garage gibt es Platz, um ein weiteres Auto zu parken.

Eine geplante Dachterrasse auf der Garage ist noch nicht fertiggestellt, stellt jedoch eine spannende Möglichkeit dar, zusätzlichen Außenbereich zu schaffen.

Die Lage des Hauses ist besonders praktisch, da Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung und fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Immobilie besonders attraktiv für Familie macht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

KG: Waschküche, Heizung, Holzlager
EG: Flur, Zimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer,
Bad, Schlafzimmer
OG: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche,
Bad, Schlafzimmer
DG: Flur, Küche mit Einbauküche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer,
Gäste- oder Kinderzimmer

Sankt Mang ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Kempten. Vor der Eingemeindung am 1. Juli 1972 war Sankt Mang eine Ruralgemeinde (Landgemeinde) im damaligen Landkreis Kempten, die außer dem gleichnamigen Ort noch weitaus mehr Orte umfasste und heute den ganzen östlichen Teil des Stadtgebietes von Kempten bildet.
Kempten ist eine lebendige Stadt voller Geschichte und mehr als eine Hochschulstadt. Die einstige Römerstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die sich vielerorts erleben lässt: im Archäologischen Park Cambodunum, im unterirdischen Schauraum Erasmuskapelle, in den Prunkräumen der Residenz oder im Kempten-Museum im Zumsteinhaus. Zudem ist Kempten Reiseziel Nummer 1 im Allgäu, wenn es um Shoppingerlebnis, Veranstaltungsbesuche oder Kulturangebot geht. Das besondere Flair der Stadt lässt sich vor allem in den Sommermonaten in den zahlreichen Straßencafés und regionalen sowie internationalen Restaurants genießen.

Die Stadt Kempten hat viel zu bieten und ist nicht zu unterschätzen. Das verrät schon ihr Beiname: Metropole des Allgäus. In der einstigen Römerstadt haben wechselhafte Zeiten ihre Spuren hinterlassen, die heute in Sehenswürdigkeiten und bei Stadtführungen zu erkunden sind.
Kunst- und Kulturinteressierte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Sport- oder Shopping-Begeisterte und Veranstaltungsbesucher*innen.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Allgäu-Metropole sind facettenreich.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 354,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Dachgeschossausbau 1970 und 2010 Modernisierung
(neue Böden, Bad, Eingangstür)
* 2016 Modernisierung 1. Obergeschoss ohne Bad
(Böden, Wohn-/Esszimmer durchbruch Wand, Wände verputzt,
Einbauküche, Eingangstür)
* Erdgeschoss 2006 Teilmodernisierung (Böden in Bad Küche,
Wohnzimmer, neues Bad, Eingangstür)
* 1995 Fertiggarage aufgestellt