Einfamilienhaus kaufen in Rödersheim-Gronau, mit Garage, 240 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2876923

Willkommen in Rödersheim-Gronau!
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit ca. 190 qm Wohnfläche und sieben Zimmern bietet viel Raum für Familien, kreative Handwerker und alle, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 240 qm großen Grundstück wartet ein Haus mit Charakter, das mit handwerklichem Geschick im neuen Glanz erstrahlen kann.

Marmorböden, zwei Kamine - einer davon als effizienter Heizkamin - sowie eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer (EG) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zwei Badezimmer (EG und OG) bieten Raum für Sanierung und Neugestaltung - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und langfristig profitieren.

Die moderne Haustechnik überzeugt: Ein Viessmann-Gasmatrixbrenner, ein 300-Liter-Solar-Warmwasserspeicher und Solarkollektoren auf dem Dach ermöglichen energieeffizientes Wohnen. Jeder Stock verfügt über einen eigenen Strom-Unterverteiler und vier 380-Volt-Anschlüsse - ideal für Handwerker oder Bastler.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet u. a. ein großes Wohn- und Schlafzimmer zur Südseite, ein begehbares Ankleidezimmer, einen Wäscheabwurfschacht sowie Parkett- und Laminatböden. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die funktionellen Einbauküchen können übernommen werden. Eine große Garage mit Platz für zwei Autos, eine Werkstatt und ein Weinkeller sind ein absolutes Highlight â?? auch eine kleine Kfz-Werkstatt ist hier realisierbar.

Das Haus ist in Teilen sanierungsbedürftig.
Doch genau das ist Ihre Chance! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen - mit solider Substanz und viel Potenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zwei offene Kamine mit Holzfeuerung
* 2-fach isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff in weißer
Farbe
* Innentüren aus Holz in brauner und weißer Farbe, teils mit
Glaseinsatz
* Decken: mit Styropor verkleidet in verschiedenen Farben und
Echtholzdecken
* Fußböden mit Parkett, Fliesen, Kunststoff und Marmor
(OG-Wohnzimmer)
* Wände: Tapete in diversen Farben
* massive Treppe aus Marmor ins Obergeschoss
* Kabelanschluss
* zwei funktionelle Küchen mit elektrischen Geräten inklusive
* Bäder:
EG- großzügiges Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
OG- Bad befindet sich im Rohbau
* ein Einbauschrank im OG
* Heizraum im EG mit Heizung und 300-Liter-Solar-
Warmwasserspeicher
* Balkon im Obergeschoss mit ca. 12qm und Grill
* Solarkollektoren auf der Südseite des Daches
* Wasser-Zisterne in der Garage (zur Zeit außer Betrieb)
* Garage mit 2 PKW-Stellplätzen
* 2 PKW-Stellplätze in der Einfahrt
* Werkstatt in der Garage mit Starkstrom
* ein separater kleiner Weinkeller
* Einfahrt geschützt durch separates Tor

Die charmante Ortsgemeinde profitiert von ihrer attraktiven Lage nahe der Deutschen Weinstraße und den Wanderparadiesen im Pfälzerwald. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Bad Dürkheim und Neustadt a. d. Weinstrasse sind per Autobahn und Bundestrassen schnell zu erreichen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer Schule, einem Kindergarten sowie einem Arzt, einer Apotheke und einem Supermarkt aus. Hier finden Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Einige ortsansässige Vereine bieten Sport, Musik und Geselligkeit.
Diese zentrale, aber dennoch beschauliche Lage Nähe der Weinstraße und des Pfälzer Waldes, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 246,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
1997/1998 wurden u. a. folgende Sanierungen vorgenommen:

- Elektroinstallationen komplett erneuert
- neue Viessmann Heizung
- 3 Platten Warmwasser-Solar-Kollektoren auf dem Dach (das Haus
benötigt im Sommer kein Gas)
- Warm-und Kaltwasser-System komplett erneuert (Kunststoffrohre)
- neuer Kamin im Wohnzimmer mit 5KW
- teils Fenster erneuert
- Weinkeller eingebaut