Reiheneckhaus kaufen in Bad Aibling, mit Garage, 300 m² Grundstück, 191 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2876924

Licht, Luft und Raum für Ihre Pläne - Wohnen und Arbeiten flexibel vereint!
Dieses großzügige Reiheneckhaus in begehrter Lage von Bad Aibling überzeugt durch seine Vielseitigkeit und Ausstattung. Ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten: Bis zu ein Drittel der Fläche kann gewerblich genutzt werden ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort.

Die rund 191 qm Wohnfläche verteilen sich auf großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Herzstück des Hauses ist der beheizbare Wintergarten mit Südausrichtung ein ganzjährig nutzbarer Raum mit Wohlfühlcharakter. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet die Option zur Öffnung in den Essbereich.

Zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, eine Loggia im Obergeschoss, ein ausgebauter Hobbykeller sowie das Dachgeschoss mit vorbereitetem Küchenanschluss und eindrucksvollem Bergblick bieten zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ob für Gäste, Homeoffice oder Teenager-Bereich.

Ein besonderes Highlight ist die 2020 installierte KWK-Heizungsanlage (Kraft-Wärme-Kopplung) auf Erdgasbasis von Viessmann. Sie produziert gleichzeitig Wärme und Strom das sorgt für hohe Energieeffizienz und deutlich geringere Nebenkosten. Ergänzt wird das durch moderne, dreifach verglaste Isolierfenster.

Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ein Garagenstellplatz und die hervorragende Lage inmitten bester Infrastruktur machen dieses Haus zu einer echten Rarität in Bad Aibling.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* beheizbarer Wintergarten mit Südausrichtung
* Fußbodenheizung in beiden Tageslichtbädern
* dreifach verglaste Isolierfenster (2020)
* KWK-Heizungsanlage (Gas, Viessmann, 2020)
inkl. bezahltem Wartungsvertrag für 5 Jahre
* neuwertige Küchengeräte
* Ausbaureserve mit Küchenanschluss im Dachgeschoss
* Loggia im Obergeschoss
* großzügiger Hobbykeller
* gepflegter Garten mit Gartenhaus
* Garagenstellplatz
* flexible Grundrissgestaltung
* gewerbliche Nutzung bis zu 1/3 möglich

Bad Aibling vereint Gesundheitsstandort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität in perfekter Weise. Eingebettet in das grüne Mangfalltal zwischen München und Salzburg, bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Natur und Kultur.

Das angebotene Haus liegt ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzgerei, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten, Krippe, Schulen sowie das örtliche Krankenhaus befinden sich in direkter Nähe, ideal für Familien mit Kindern.

Die Kurstadt punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot: Thermenlandschaften, Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Events bereichern das Leben vor Ort. Der historische Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Verkehrstechnisch ist Bad Aibling bestens angebunden. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell zu erreichen und verbindet mit den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.

Wer zentral und naturnah wohnen möchte, ist hier genau richtig. Die stabile Nachfrage und das hohe Lebensniveau machen die Lage auch langfristig wertbeständig.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,38 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Die verbaute KWK-Heizung (Brennstoffzellenheizung, Viessmann, 2020) stellt eine intelligente Lösung für effiziente Energieversorgung dar. Sie produziert sowohl Heizwärme als auch Strom das reduziert laufende Kosten und erhöht die energetische Unabhängigkeit. Unterstützt wird dieses System durch eine umfassende Modernisierung der Fenster (dreifach verglast, 2020), die für Wärmeisolierung sorgt.

Der Wintergarten ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch funktionaler Mehrwert ob als zusätzlicher Wohnbereich, kreative Rückzugsfläche oder Ruhepol mit Gartenblick. Die vorhandene Loggia im Obergeschoss, ein separates Gäste- oder Jugendzimmer im Dachgeschoss (mit Küchenanschluss) sowie der große Keller bieten Platz für individuelle Konzepte.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zur Erholung oder kreativen Nutzung ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz praktisch und komfortabel.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Ideen Raum gibt und das in einer der gefragtesten Lagen Oberbayerns.