Etagenwohnung kaufen in Weisenbach, 108,26 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2876928

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Blumenweg, einer ruhigen Anliegerstraße in Weisenbach. Diese Straße ist als Sackgasse angelegt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Das Gebäude ist in den Hang gebaut.
Es handelt sich um ein Siebenfamilienhaus mit drei Ebenen. Die Wohnung Nr. 2 links und die Wohnung Nr. 3 rechts liegt in der ersten Ebene, die über den Hauptzugang und eine Treppe erreichbar ist.

Aufteilung der Wohnungen (Nr. 2 und Nr. 3)
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Ebene und verfügen über eine identische Raumaufteilung:
Beim Eintreten gelangt man in das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für klassische Möblierung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon – mit schönem Blick ins Grüne.

Ausstattung
• Zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54,13 m² Wohnfläche
• Offene Wohnküche
• Balkon mit naturnahem Ausblick
• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
• Öl-Zentralheizung
• Jeweils ein Außenstellplatz
• Jeweils ein eigener Kellerraum
• Beide Einheiten sind aktuell vermietet

Gebäude und Zustand
Das Gebäude wurde in Hanglage erbaut, in den letzten Jahren wurden umfassende Maßnahmen zur Sanierung des Kellers durchgeführt (u. a. Trockenlegung), ebenso fanden Arbeiten an der Gebäudeaußenhaut statt. Weitere Details hierzu können bei konkretem Interesse gerne übermittelt werden.

Besonderheiten
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Doppelpaket.

- Balkon
- Kfz-Stellplatz

Weisenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im wildromantischen Murgtal, gelegen zwischen Rastatt und Freudenstadt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Weisenbach, Au und der Siedlung Neudorf und liegt landschaftlich äußerst reizvoll, umgeben von Bergen, die bis knapp 1.000 Meter ansteigen.

Verkehrsanbindung:
Weisenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch den Anschluss an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes ist der Ort optimal in den öffentlichen Personennahverkehr integriert. Zwei Stadtbahnanschlüsse ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Für den Individualverkehr sorgt die Bundesstraße 462 für eine gute Erreichbarkeit der Region.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.