Etagenwohnung kaufen in Straubing, mit Garage, 125 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 2878686

Diese großzügige 5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 125 qm Wohnfläche, ideal für Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick. Zwei sonnige Balkone mit ca. 7,5 qm und ca. 11 qm, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ausreichend Platz zur Entspannung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurden das Bad, sämtliche Bodenbeläge, Putzarbeiten sowie Installationen erneuert, ebenso wie eine der Türen. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden bereits 2010 modernisiert. Zusätzlich wurde das Gebäude 2018/2019 umfassend energetisch aufgewertet: Eine neue Flachdachabdichtung sowie die Fassadensanierung mit zeitgemäßer Wärmedämmung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Zur Wohnung gehören ein ca. 20 qm großes Kellerabteil, eine Einzelgarage sowie ein davor liegender Stellplatz, ein Komfort, der sowohl Selbstnutzern als auch Mietern zugutekommt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Alle Eckdaten auf einen Blick:

* Wohnfläche ca. 125 qm
* 4 1/2 Zimmer
* Zwei Balkone (ca. 7,5 qm & 11 qm)
* Kellerabteil ca. 20 qm
* Nutzbarer Gemeinschaftsraum im Keller
* Einzelgarage & Stellplatz
* Alle Fenster im Gebäude modernisiert (2010)
* Modernisiertes Bad & Böden erneuert (2013)
* Flachdach mit neuer Dichtung und Isolierung
versehen sowie Fassade gestrichen (2018/2019)
* Zentrale Ölheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2008)
* Gepflegtes Mehrparteienhaus
* Ruhige, familienfreundliche Lage
* Monatliche Miete 850,-- Euro + 50,-- Euro
* Professionelle Hausverwaltung

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südlichen Teil von Straubing, in einem etablierten und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone gelegen, genießen die Bewohner hier eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile urbaner Anbindung verzichten zu müssen.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein moderner Einkaufspark mit EDEKA-Markt, Bio-Lebensmittelgeschäft, Drogerie, Postfiliale sowie ein Telekom-Laden sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu einem Kindergarten und einem renommierten Gymnasium, ein Aspekt, der die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich begünstigt.

Der südliche Stadtbereich von Straubing ist bei Mietinteressenten besonders beliebt, was die Lage auch aus Sicht von Kapitalanlegern äußerst attraktiv macht. Die kontinuierlich gute Nachfrage nach Wohnraum, gepaart mit der soliden Struktur des Viertels, bildet eine hervorragende Grundlage für langfristige Renditechancen. Dank diverser Modernisierungen der Wohnung bzw. des Gebäudes und der etablierten Lage bietet sich hier eine wertstabile Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen