Etagenwohnung kaufen in Ühlingen-Birkendorf, 62 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2878689

Riedern, einer der liebenswerten Orte in der Vier-Täler-Gemeinde. Hier lässt sich's leben.
Man kennt sich, man redet miteinander, man hilft sich und passt aufeinander auf.
Am wunderschönen Ortsrand, mit weitem Blick über Wiesen und Wälder, befindet sich dieses Rundum-Paket: Eine Wohnung mit allen denkbaren Extras. Ein riesiger Balkon mit Teilüberdachung, ein Holzofen im Wohnzimmer, abgerundet mit einem schicken Echtholz-Parkett.
Im 1. Obergeschoss gelegen, sind es wenige Treppenstufen, die Sie bis zur Wohnung führen.
Diese wurde 2022 grundlegend erneuert: neues Badezimmer, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Wohnungstür. Auch die sich selbst verwaltende Eigentümergemeinschaft achtet auf die Werterhaltung des Hauses und hat vor zwei Jahren die Fassade neu streichen lassen.
Natürlich sind ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Angebot enthalten.
Die Kfz-Stellplätze vor dem Haus sind zwar gemeinschaftlich, doch es wurde innerhalb der Gemeinschaft eine interne Zuordnung vereinbart.
Die Wohnung ist derzeit für 6.840 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten vermietet, wird jedoch perspektivisch frei, da sich die Mieter wohnungsmäßig gerne vergrößern möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3-fach verglaste Fenster
* neues Bad
* neue Küche
* Holzofen
* teilüberdachter Balkon
* Parkettboden

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Riedern, umgeben von viel Grün, wie sich das auf dem Land gehört.
Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Ühlingen zu finden.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977