Etagenwohnung kaufen in München, 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2878692

Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die das urbane Leben in einem der beliebtesten Viertel Münchens genießen möchten, oder für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage investieren wollen. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen.
Diese gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 qm Wohnfläche befindet sich im Herzen der Maxvorstadt, in der begehrten Theresienstraße. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten 7-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien aus den 1970er-Jahren. Sie bietet einen praktischen Grundriss mit separatem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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* gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
* helle Räume mit großen Fenstern
* Küche mit Fenster
* Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Theresienstraße liegt im lebendigen Stadtteil Maxvorstadt und erstreckt sich über 1,5 km von der Ludwigstraße bis zum Maßmannpark. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer Mischung aus Kultur, Bildung und urbanem Flair.

In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München. Das Kunstareal mit der Alten und Neuen Pinakothek sowie dem Museum Brandhorst ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die Theresienstraße selbst ist bekannt für ihre internationale Gastronomievielfalt von französischen Bäckereien über vietnamesische vegane Küche bis hin zu traditionellen bayerischen Lokalen. Zahlreiche Cafés, Boutiquen und Galerien laden zum Verweilen und Entdecken ein.
Einfach München!

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Theresienstraße (U2) liegt direkt an der Straße und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem sind mehrere Bus- und Tramlinien fußläufig erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970