Dachgeschosswohnung kaufen in Gilching, 46 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2878693

Diese stilvolle 1 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses in einer professionell betreuten Wohnanlage im Herzen von Gilching. Auf ca. 46 qm Wohnfläche bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort, viel Licht und eine schöne, ca. 12 qm große Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Blick in die Berge inmitten des Ortszentrums, von wo aus alle Einkäufe des täglichen Bedarfs fußläufig möglich sind.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in das Tageslichtbad und in den Wohnbereich.

Der helle und großzügige Wohnraum besticht durch viel Tageslicht und kann umfänglich möbliert werden. Der Zugang zur Terrasse sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Die gut ausgestattete und abgeschlossene Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Essecke. Hier kann man entspannt in den Tag starten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine.

Über eine gut begehbare und moderne Treppe gelangt man auf die Galerie, die vielfältig genutzt werden kann. Z.B. als Schlafbereich, als Homeoffice oder Rückzugsmöglichkeit. Die beiden Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit und die außen liegenden Solarrolllos für optimale Beschattung.

Die große Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet einen schönen Blick.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional zum Preis von EUR 20.000,-- erworben werden.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Weitere Ausstattung:

- Der Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang
zu der oberen Etage und in das Untergeschoss (Tiefgarage und
Kellerabteil) und sorgt somit für zusätzlichen Komfort.

- Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für eine sichere und trockene
Parkmöglichkeit.

- Der abgeschlossene Kellerraum mit Licht und Strom bietet
zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage direkt am Marktplatz von Gilching. Die Wohnanlage ist Teil eines gepflegten Häuserensembles, das im Erdgeschoss durch verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés geprägt ist - ideal für das tägliche Leben und eine hohe Lebensqualität. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und genießen gleichzeitig die Ruhe in Ihrer Wohnung.

Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und die Landeshauptstadt. Die S-Bahn S8 - von Herrsching bis Flughafen München - verkehrt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Das Naherholungsgebiet 5-Seen-Land in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die zentrale Lage im Herzen von Gilching mit all seinen Annehmlichkeiten und die Ruhe einer gut gelegenen Wohnung in einem gepflegten Gebäude. Die perfekte Wahl für Singles, Paare oder Berufspendler, die den Komfort einer städtischen Umgebung mit der Ruhe in einer modernen Wohnanlage verbinden möchten.