Gewerbegrundstück kaufen in Wettstetten, 676 m² Grundstück - ImmoID: 2881112

Im Gewerbegebiet „Am Speck“ in Wettstetten sind folgende Nutzungen ausdrücklich zulässig:
Gewerbebetriebe aller Art
Lagerplätze und Lagerhäuser
Öffentliche Betriebe
Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude

Nicht zulässig sind dagegen folgende Nutzungen:
Wohnnutzung, einschließlich Betriebsleiter-, Inhaber- oder Bereitschaftswohnungen
Tankstellen
Einzelhandelsunternehmen mit innenstadtrelevantem Sortiment
Anlagen für sportliche Zwecke
Vergnügungsstätten und Bordelle
Einrichtungen mit gesundheitlicher, kirchlicher, kultureller oder sozialer Zweckbestimmung.

Die Grundstücksfläche wurde bereits fachgerecht umzäunt und mit Schotter verdichtet. Eine Teilfläche ist bis zum Jahresende verpachtet bzw. vermietet.

Diese Festsetzungen dienen der gezielten Ausrichtung des Gebiets auf gewerbliche Nutzung und sichern ein harmonisches und leistungsfähiges Umfeld für ansiedlungswillige Unternehmen.

Breites Nutzungsspektrum für vielfältige gewerbliche Vorhaben

Attraktive Bebauungsmöglichkeiten durch großzügige Vorgaben

Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 – erlaubt eine weitgehende bauliche Nutzung des Grundstücks

Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 – ideal für mehrgeschossige Bauweise und effiziente Flächenausnutzung

Das neue Gewerbegebiet „Am Speck“ befindet sich in der aufstrebenden Gemeinde Wettstetten im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, unmittelbar nördlich der Stadt Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren sowie durch die attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B13 und ist nur wenige Minuten von der Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) entfernt. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung München, Nürnberg und darüber hinaus.

Wirtschaftliche Umgebung:
Ingolstadt als nächstgelegene Großstadt ist ein bedeutender Automobilstandort mit zahlreichen Zulieferbetrieben und einer dynamischen Industrie- und Forschungslandschaft. Unternehmen im Gewerbegebiet „Am Speck“ profitieren von der Nähe zu Großbetrieben wie AUDI AG sowie zu Forschungs- und Entwicklungszentren.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Das Gebiet ist vollständig erschlossen und bietet großzügig geschnittene, individuell nutzbare Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Wohngebiete befinden sich in direkter Umgebung. Für Mitarbeiter sind sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch Fahrradwege gut ausgebaut.

Fazit:
Das Gewerbegebiet „Am Speck“ bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die verkehrsgünstige Lage, die wirtschaftsstarke Region und die moderne Erschließung machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Investoren, Mittelständler und innovative Betriebe.

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