Doppelhaushälfte kaufen in Aying, mit Garage, mit Stellplatz, 502 m² Grundstück, 143,87 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2881174

Diese Doppelhaushälfte besticht durch folgende Vorzüge:

✓ Attraktive Lage am Ortsrand mit kurzen Wegen
✓ Modern und energieeffizient, keine Sanierung erforderlich
✓ Vielfältiges Platzangebot mit 5,5 Zimmer + gr. Hobbyraum
✓ Herrlich angelegter Garten mit Westterrasse
✓ Kurzfristig beziehbar, inkl. Einbauküche und Kamin
✓ Wohngesundes und hochwertiges Streif-Architektenhaus
✓ Sehr familienfreundliches Wohnumfeld

Bereits der gepflasterte Eingangsbereich mit dem Vorgarten und dem angrenzenden Feldern versprüht einen ganz besonderen Charme - der sich in diesem besonderen Haus an praktisch jeder Stelle fortsetzt. Ein Haus zum Wohlfühlen - auf viele Jahre.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Die halboffene Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Praktisch: Sie haben im Erdgeschoß weiterhin eine Speisekammer, ein Zimmer (Büro oder für Gäste bzw. einen Mitbewohner, der keinen Treppen steigen möchte), und ein vollwertiges Bad.

Ein Highlight ist die große Westterrasse, die an sonnigen Tagen bis abends zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Runterherum streift ihr Blick in den herrlich angelegten Garten. Hier empfangen Sie gerne Gäste - die übrigens auch über einen gepflasterten, attraktiven Zuweg in Ihren Garten gelangen.

Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und ein großes Bad - jeweils mit attraktivem Ausblick. Über eine Ausziehtreppe haben Sie Zugang zum großzügigen Speicher im Dachgeschoss. Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss in weiteren Wohnraum umgebaut werden - somit können Sie ein großes oder zwei kleinere weitere Zimmer gewinnen.

Der große Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Fitness oder kreative Projekte – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Hier ist zudem der Heizraum und der Waschraum, welche beide auch viel Stauraum bieten.

Dank der soliden Bauweise und der energetisch zeitgemäßen Ausstattung erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Ideal für junge Familien, die ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen – in naturnaher Umgebung und mit guter Anbindung an München.

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Hochwertige und umfangreiche Ausstattung. Es handelt sich um ein individuell vom Architekten geplantes Streif-Haus, mit einigen baulichen Besonderheiten.

- Wohngesunde und massive Holzfachwerkkonstruktion mit Wärmedämmung, baubiologischer Gipsfaserplatte und weiterer Dämmung
- Fenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung
- Insektenschutzgitter
- Einbauküche aus dem Baujahr - vollausgestattet (inklusive)
- Speisekammer
- Kaminofen mit Nutzungserlaubnis
- Decke zum Dachgeschoss gedämmt
- Großer Speicher im Dachgeschoss, ausbaubar in Wohnraum
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Gasheizung
- Zwei vollwertige Bäder (im Dachgeschoß könnte ein drittes Bad entstehen)
- Keine Hebeanlage im UG erforderlich (damit auch keine Probleme durch möglichen Ausfall einer Hebeanlage)
- hochwertiger, robuster Fliesenboden im EG, Massivholztreppe (Buche) ins OG, Laminat im OG
- Einzelgarage und Stellplatz
- Gepflasterter Eingangsbereich
- Fachmännisch angelegter Garten mit vielen Zierpflanzen und dekorativen Steinen
- Große Westterrasse (ca. 25 m²)

Aying-Großhelfendorf ist ein liebenswerter Ort, der ländliche Idylle mit familienfreundlicher Infrastruktur perfekt verbindet. Sie wohnen am Ortrand, genießen den Weitblick über Felder vor Ihrem Haus. Neben dem Haus führt eine Durchgangsstraße vorbei, die kaum befahren ist und durch einen Holzzaun und Bewuchs visuell abgeschirmt ist.

So kurz sind Ihre Wege:

Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Gemeindebücherei: nur 3 Gehminuten.

Attraktiver Sportverein mit 11 Sparten inklusive Tennis, Fußball und Klettern: nur 7 Geminuten.

Diverse exzellente Restaurants wie die legendäre "Trattoria Lucana" und die bayerische Gastwirtschaft "Oswald" mit Biergarten sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufen: Sehr gute Metzgerei, eine Bäckerei samt Konditorei und ein top-moderner und bestens sortierter REWE sind maximal 3 Radlminuten entfernt.

Nach München: Die S-Bahn-Station Großhelfendorf (S7) ist nur 4 Radlminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Mit dem Zug erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 40 Minuten, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Naherholung und Abenteuer in unmittelbarer Umgebung: BergTierPark Blindham, Bayern Kamele, Wanderungen mit Lamas, Freibad Unterlaus, Spazieren an der idyllischen Mangfall, Golf spielen - oder doch mal kurz (in 35 Min.) zum Tegernsee?

Kurzum: Die Lage ist grandios und bietet Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen.

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

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