Mehrfamilienhaus kaufen in Langenbach, mit Stellplatz, 500 m² Grundstück, 110,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2882380

Moderner Landhausstiel. Einzigartig mit einem wunderschönen Teich und großzügig geschnittene Zimmer.
In einem modernen Mehrfamilienhaus befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Terrassenwohnung. Die Immobilie wurde seit der Modernisierung vorbildlich gepflegt.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise mit 38,5cm Außenmauern errichtet.
2004 wurden die Fenster erneuert mit weißen Kunststofffenstern, die isolierverglast sind, versehen.
Die Außenmauern wurden 2010 mit Vollwärmschutz versehen.

Eine Photovoltaikanlage wurde 2024 eingebaut und versorgt den Erdgeschoss- Bereich mit 10kwh Speicher. Die Photovoltaikanlage wurde 2024 in Betrieb genommen. Sie hat 30.000 Euro gekostet.
Der Energieträger ist Erdgas.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und besticht besonders durch ihre klaren, modernen Linien. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem extra Essbereich und großzügigen, bodentiefen Fensterfronten im Wohnbereich, von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Ost-Terrasse zum sonnigen angelegten Garten mit dem wunderschönen Teich und einem Holzpavillon. Hier lassen sich wunderbare Stunden unter freiem Himmel in Ruhe genießen. Die Ost-Terrasse ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet, die integrierte Markise spendet genügend Sonnenschutz.
Ein festinstallierter Kaminofen rundet das Wohlfühlgefühl ab.

Die wunderschöne Wohnung verfügt ebenso über große Schlafzimmer, die nach Westen ausgerichtet sind und ausreichend Stellflächen bieten.

Das voll ausgestattete, schicke und geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche, einem beheizbaren Handtuchhalter, einem Einbauschrank mit einem Waschbecken.
Das Badezimmer ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer und Essbereich befindet sich ein Stäbchenparkett aus Eiche, die Schlafzimmer und Diele sind ausgestattet mit einem hochwertigen Laminat, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschraum mit Stromanschluss und Licht.
An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Das gesamte Haus wurde 2010 und 2011 umfangreich saniert und 2024 aufgestockt worden.
Die Heizung ist auf den neuesten Stand gebracht worden.

Diese Wohnung kann für 705.000€ Ihr neues Zuhause sein zusätzlich gehört zur Wohnung eine neuwertige PV-Anlage in Höhe von 30.000€. Ein Stellplatz zzgl. ein Carport werden für zusammen 40.000€ angeboten.

Erleben Sie relaxtes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen Garten-Wohnung. Die Wohnung ist ein Juwel inmitten von Langenbach inklusive dem Gartenteich.

Ausstattung:
500 qm eigener Garten, keine Mitbenutzung!

Die Wohnung wurde mit den erlesensten Materialien ausgestattet.
Ein Großteil des Bodens besteht aus Parkett und Steinfliesen

Die große Küche ist ausgestattet mit Marken Geräten und ist ein weiteres Highlight.
Im Essbereich kann man in einer gemütlichen Essecke mit großen Fenstern frühstücken oder den Abend mit Freunden genießen.
Den Essbereich kann man von der Küche oder von der Diele betreten.

Vom Essbereich aus kann man über ganz Langenbach blicken. Eine einzigartige Aussicht, welche Sie sich nicht entgehen sollten.
In der gesamten Wohnung sorgen die Jalousien für höchsten Komfort.

Ein fest installierter, offener Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnung, bei der keine Kosten und Mühen gescheut wurden, um Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten.
Zur Wohnung gehört ein Carport und Stellplatz

Langenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt ca. 3.900 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der an der Bahnlinie München – Regensburg liegt. Eine sehr gute Anbindung ist zudem durch die Lage an der Staatsstraße 2350 zwischen Freising und Moosburg gegeben. Es befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker- und Metzgereien, Getränkemärkte, Apotheken und Ärzte direkt vor Ort um einen Wocheneinkauf zu erledigen und eine medizinische Grundversorgung zu ermöglichen. Kindergärten, sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, befinden sich direkt im Ort. Die große Kreisstadt Freising erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

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