Einfamilienhaus kaufen in Braunschweig, mit Garage, 644 m² Grundstück, 177 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2882383

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrem nächsten großen Projekt!
Dieses 1936 massiv gebaute Einfamilienhaus, das 1983 durch einen unterkellerten, zweigeschossigen Anbau erweitert wurde, erwartet Sie auf einem großzügigen 644 m² großen Grundstücksgrundstück in einer ruhigen Straße, umgeben von Einfamilienhäusern und grünen Gärten.
Mit einer Wohnfläche von etwa 177 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das voll unterkellerte Haus ausreichend Platz für eine Familie, die ein individuelles Zuhause gestalten möchte. Hinter der Haustür empfängt Sie ein vielseitiges Raumangebot: Etagenübergreifend finden Sie sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und eine große Essdiele.
Das Erdgeschoss inklusive Anbau umfasst rund 95 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine separate Wohnung mit Küche und Tageslichtbad bietet, die etwa 73 m² groß ist – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Eine ca. 37 m² große Terrasse, von der 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde, bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Der durch den Anbau erweiterte Keller bietet vier Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.
Vor dem Haus steht eine Garage und hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Süd/West-Garten mit Gartenhütte, der etwas Aufmerksamkeit benötigt, denn momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert. Garten und Terrasse laden dazu ein, einen wunderschönen Außenbereich zu gestalten – mit etwas Pflege und kreativen Ideen wird er zu einem Rückzugsort für Ihre Familie.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs-bedürftigen Zustand und erfordert eine Reihe handwerklicher Arbeiten: Die Heizung ist 30 Jahre alt, die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden, Decken, Wände, Elektrik und Fenster benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Ebenso sind noch verschiedene Abschlussarbeiten im Außenbereich durchzuführen.

Die großzügige Wohnfläche, der separate Wohnraum im Dachgeschoss und die großen Essdiele schaffen Raum für eine Familie oder Mehrgenerationenwohnen, und mit neuen Fenstern, einer Dachdämmung und einer modernen Heizungsanlage können Sie die Energieeffizienz erheblich verbessern. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, nachhaltige Energie zu nutzen und langfristig Energiekosten zu sparen.

Falls Sie sich gegen eine Modernisierung entscheiden, bietet das Grundstück auch die Möglichkeit für einen Neubau, wobei sich die Bebauung nach § 34 BauGB richten muss, was bedeutet, dass sich ein neues Gebäude hinsichtlich Art, Maß, Bauweise und Grundstücksnutzung in die Umgebung einfügen muss.

Dieses Haus ist also ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein umfangreiches Modernisierungsprojekt suchen, oder für Bauherren, die einen Neubau in einer verkehrsgünstigen Lage planen, in der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und gut erreichbar sind.

Lassen Sie sich von diesem Projekt oder Grundstück inspirieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses mit eigenen Augen zu entdecken – wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG UND WIRD ZUR BESICHTIGUNG VORLIEGEN.

PV-Anlage (gemietet)
2 Bäder
2 Küchen
Garten
Garage
Keller

Dieses Haus befindet sich in Braunschweig Rüningen nur wenige Gehminuten vom Südsee entfernt. Der Südsee bietet ideales Areal für Radfahrten und Spaziergänge. Rüningen grenzt, im Westen, an die A 39 an. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m auf der "Thiedestraße" und ist in 2 Min. erreichbar. Sie ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umgrenzenden Ortschaften. Die Buslinien 413, 419 und 620 erreichen den Hauptbahnhof Braunschweig innerhalb von 15 bzw. 25 Min. Innerhalb von ca. 45 Min. bringen Sie die erwähnten Buslinien nach Salzgitter Lebenstedt. Die Technische Universität Braunschweig erreichen Sie in rund 40 Min. mit den Buslinien 413, 429 und 620.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 6 km.

Die verkehrsgünstige Lage zur A 39 / 391 / 395 in Richtung BS-City, Salzgitter und Wolfenbüttel ermöglicht Ihnen in kürzester Zeit an Ihr Ziel zu gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie aber auch in der unmittelbaren Umgebung vor. Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Post und Bank sind fußläufig in 5 Min. oder weniger zu erreichen. Im Ort befinden sich 2 Supermärkte. In dem Umkreis von ca. 2 km finden Sie weitere große Discounter vor.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.

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Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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