Doppelhaushälfte kaufen in Wülfrath, mit Garage, 345 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2882387

Ihr neues Zuhause liegt verkehrsberuhigt in einem beliebten Wohngebiet von Wülfrath-Flandersbach und verwöhnt Sie mit einem herrlichen Ausblick in die Natur.

Schon auf den ersten Blick macht dieses attraktive Haus einen sehr gepflegten Eindruck und dieser setzt sich bis in den wunderschönen nach Süden ausgerichteten Garten fort. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, eine Markise schützt Sie dabei vor zu viel Sonne und der Gartenroboter übernimmt das Mähen. Die Terrasse wurde einigen Jahren modernisiert.

Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Blick in den Garten. Der bereits mit einer Glaskassette ausgestattete Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Zusätzlich gibt es eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018.

Im Wohn- und Essbereich liegt ein schöner Parkettboden. Die moderne Küche (ohne Geräte) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste WC und eine kleine Abstellkammer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über das im Jahr 2000 modernisierte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, hinter dem sich eine begehbare (Kleider-) kammer versteckt, einem Kinderzimmer und einem Büro, von dem eine Treppe in den wohnlich ausgebauten Speicher führt. Hier haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung und in den hochwertigen Einbauschränken viel Platz zum Verstauen. Das Studio ist ideal für ein zweites Kind, als Gäste-, Hobby- oder großer Arbeitsbereich.

Das moderne Bad mit Dusche, WC, Bidet, Fenster und Handtuchheizung ist 2013 modernisiert und dabei zusätzlich zur vorhandenen Gasheizung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Vom Hobbykeller gelangen Sie direkt in die seitlich am Haus angebaute 3 m x 9 m Garage mit einem Ausgang in den Garten. Eine zweite Garage ist direkt im Haus. Beide sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten, gut instandgehaltenen und in vielen Bereichen bereits modernisierten Zustand, sodass Sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen könnten.

•Baujahr ca. 1974
•Grundstück ca. 345 m²
•Wohnfläche ca. 110 m² + 21 m² wohnlich ausgebauter Speicher
•4,5 Zimmer, Keller
•Moderne Küche im Preis bereits enthalten (ohne Geräte)
•Bad mit Dusche, WC, Bidet, Fenster, Handtuch- und Fußbodenheizung
•Zusätzliches Gäste WC
•Einbauschränke im Speicher
•Begehbarer Kleiderschrank/Kammer hinter dem Schlafzimmer
•Garten und Terrasse in Südostlage, elektrische Markise, Gartenmähroboter
•Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, davon eine extra lang (9 m x 3 m)
•Ca. 2018 Neue Vaillant Gas-Brennwerttherme
•Ca. 2014 Terrasse neu gepflastert
•Ca. 2009 Garageneinfahrt und Hauseingang neu gepflastert
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 177,90 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse F
•Hauptenergieträger Gas

Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden auf Plausibilität überprüft. Sie beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall ein sachverständig ermittelter, marktgerechter Preis.

Sprechen Sie mich an.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Ihr neues Heim liegt verkehrsberuhigt in beliebter Lage von Wülfrath-Flandersbach. Hier finden Sie eine kleine Naturoase, einen Gegenpol zum Trubel in der Stadt und doch sind Sie optimal an die umliegenden Städte angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig, zu umliegenden Schulen werden Ihre Kinder mit dem Schulbus gebracht.

Schon bei der Anfahrt nach Flandersbach erleben Sie Natur pur und viele herrliche Aussichten. Ihr neues Heim liegt in einer ruhigen, sehr idyllischen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche weitere Einfamilienhäuser.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen NRWs gelegen. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Mit dem Auto sind Sie schnell in Mettmann, Ratingen und Velbert. Auch die Autobahnen A 44, A 40, A3 sind schnell erreichbar, sodass Sie auch die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf innerhalb von nur 30 Minuten erreichen können.
Wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage am Rand der Natur mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie.

Die im Exposé enthaltenen Angaben wurden auf Plausibilität überprüft. Sie beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

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Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Herrn Max Glabach
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung
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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

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