Einfamilienhaus kaufen in Badenheim, mit Garage, 688 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2884705

Das freistehende Einfamilienhaus - Massivbau - mit umlaufendem Grundstück hat die Ausstrahlung einer Villa und überzeugt mit seiner zeitlosen und modernisierten Ausstattung - der lichtdurchflutete Grundriss und die weitläufige Bebauung schaffen ein wertvolles Freiheitsgefühl.

In der Nähe zum Feldrand erleben Sie dank der Ausrichtung den ganzen Tag Sonnenschein.

Ein hochwertiges Edelstahlgeländer mit elektrischem Tor schützt vor unbefugten Zutritt.

Der Zugang zum Haus ist dank dem Dachüberstand geschützt und führt durch eine einbruchhemmende Haustür in die geräumige Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Wohn-/Essbereich erschaffen in zwei Himmelsrichtungen die bodentiefen Fensterelemente ein einmaliges Raumgefühl mit Weitblick in den wundervollen Garten - zwei Terrassenbereiche (einer überdacht) erschaffen immer den passenden Ort.

Stilvoll angelegt und bepflanzt bietet dieser auch wertvolle Privatsphäre.

Ihre eigene grüne Oase mit hochwertige Bepflanzung schafft einen unbezahlbaren Platz zum entspannen, Raum für Ihre Grillabende und spielende Kinder - selbst der eigene Gemüseanbau würde hier dank der genialen Lage funktionieren.

Eine hochwertige Küche von Bulthaupt ist verbaut und bietet mit ihrer Ausstattung sämtliche Zutaten für gemeinsames Kochvergnügen, so ist eine Kochinsel mit Dunstabzug ins Freie und Geräte auf Komforthöhe vorhanden - drei Fensterelemente lassen auch hier viel Tageslicht herein.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - ein energieeffizienter Kaminofen sorgt für wohlige Wärme auch in den Übergangszeiten.

Das Anwesen wurden in den vergangenen 9 Jahren umfangreich modernisiert und saniert, so wurden die Fenster/Balkontüren, die Heizungsanlage und die Badezimmer erneuert, 2017 eine ertragreiche PV-Anlage installiert.

Eine weitere Räumlichkeit im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer oder Büro dienen, und hat ebenfalls einen Gartenzugang.

Der Treppenaufgang mit Oberlicht und Echtholzstufen führt uns ins Obergeschoss - hochwertiger Parkettboden ist hier verlegt (2022), französische Balkone lassen viel Tageslicht herein.

Auffällig ist sofort auch in dieser Etage die großzügige Bauweise mit der gewählten Dachkonstruktion, welche ein beeindruckendes Raumgefühl schafft.

Das Elternschlafzimmer ist klimatisiert und hat einen direkten Nebenraum als begehbaren Kleiderschrank, zwei weitere Räumlichkeiten für Ihre Bedürfnisse sind vorhanden.

Die derzeitige Aufteilung würde sich auch problemlos auf 4 Zimmer ändern lassen.

Das Tageslichtbadezimmer hat einen ebenerdige Dusche und freistehende Badewanne, zwei vollwertige Fenster, auch hier überzeugt die Großzügigkeit, wie im gesamten Haus.

Das Untergeschoss - komplett gefliest - wurde erst in den Jahren 2016/2017 saniert und neu angelegt - ein Besprechungszimmer samt angrenzendem Bad mit ebenerdiger Dusche ist vorhanden, sowie zwei geräumige Hobby-/Abstellräume, der Wasch- und Heizungsraum.

Ein eigenständiger seitlicher Zugang zum Untergeschoss bietet viele Möglichkeiten für die Nutzung.

Eine große Doppelgarage mit Dachboden bietet Stell- und Lagerfläche - weitere Freiplätze gibt es im Hof, hier wurde auch eine Wallbox installiert.

Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

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- freigeplantes Architektenhaus mit Ausstrahlung einer Villa

- ca 241 qm Wohn-/Nutzfläche

- umlaufendes Grundstück (ca 688 qm)
... Süd-West-Ausrichtung
... 2 Terrassen
... weitläufige Bebauung

- großflächig modernisiert und saniert:
... Fenster/Balkontüren (2016-2020),
... Heizungsanlage (2016)
... Untergeschoss saniert (2016-2017)
... Badezimmer im OG und UG (2017)
... PV-Anlage (2017)
... energieeffizienter Kaminofen (XXXX)
... vollelektr. Durchlauferhitzer für Warmwasser (2022)
... Parkett im OG (2022)
... Fassadenanstrich (2024)
... Maler-/Verputzarbeiten Treppenhaus (2024)

- geschützter Zugang (Dachüberstand) und einbruchhemmende Haustür

- Natursteinboden im Eingangsbereich

- lichtdurchfluteter Wohnraum

- bodentiefe Fensterlemente

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- energieeffizienter Kaminofen

- hochwertige Einbauküche von Bulthaup
... Kochinsel
... Geräte auf Komforthöhe

- Abstell-/Vorratsraum

- Treppenaufgang mit Oberlicht, Echtholzstufen, Edelstahlgeländer

- Parkettboden im Obergeschoss

- französische Balkone

- Tageslichtbad
... freistehende Badewanne
... ebenerdige Dusche

- Untergeschoss mit separatem Zugang
... wohnräumlicher Ausbau
... neuwertiges Badezimmer
... großer Hobbyraum und angrenzender Abstellraum
... Waschraum

- klimatisiert (teilweise)

- PV-Anlage

- Videosprechanlage

- Doppelgarage mit Dachboden

- Wallbox

- Edelstahlgeländer mit E-Torantrieb und E-Garagentor

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Hinweis:
Grundrissskizzen sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Badenheim liegt in Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen -
mit dem Stadtbus gelangen Sie nach Mainz und nach Bad Kreuznach.

Die Lage lässt Sie komplett entspannen und vom Alltag abschalten, die Ruhe der Natur genießen. Trotzdem ist man innerhalb von 2-3 Minuten auf der Autobahn und im Einkaufsgebiet für den täglichen Bedarf.

Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen,
laden zum Verweilen ein.

Im angrenzenden Bad Kreuznach bleiben keine Wünsche offen mit dem abwechslungsreichen Stadtkern und der Kultur - Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf.

Die angesiedelte Industrie bedient jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.

Das staatlich anerkannte Mineralheilbad gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands - Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten.

Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern - einst kamen hier Helmut Kohl und

Die Städte Wiesbaden/Mainz (ca 30 Min), Ingelheim (ca 20 Min), Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 perfekt angebunden, ebenso Mannheim/Ludwigshafen und Kaiserslauten - über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Der Flughafen Hunsrück und der internationale Flughafen Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar - 40 Minuten Fahrzeit.