Etagenwohnung kaufen in München, 48,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2884741

Moderne 2-Zimmer-Wohnung, zum Wohnraum offene Küche + geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz; 2. OG, ca. 48,5 m² Wfl. und angenehm hell, intelligent geschnittener Grundriss mit guter Nutzung von Licht- und Sonneneinfall; Fernwärme; Massivbauweise, Baujahr 2014; gut gepflegt.

Edler Parkettboden; Fußbodentemperierung (Heizen und Raumtemperaturabsenkung); kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Heizungsanlage, die es ermöglicht, in den warmen Sommermonaten durch die Ableitung von Wärme aus dem Kreislauf die Raumtemperatur um zwei bis drei Grad zu kühlen; Video-Gegensprechanlage; Aluminium-Fenster und -Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Aluminium-Raffstore-Lamellen, alle Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung; moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche; helles, modernes und makelloses Bad, großformatige Designerfliesen; nach Westen offene Loggia. Das Wohngebäude erfüllt modernste energetische Anforderungen und erreicht den hohen Standard eines KfW-Effizienhauses 55 nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009. Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 05.04.2024: 67 kWh/(m²a), Energieklasse B.

München, zwischen Obersendling und Solln, Carola-Neher-Straße 10; neuwertiger 16-stöckiger Wohnturm „Alpenglühen“ mit 72 Einheiten. Auf dem ehemaligen Siemens-Gelände „Südseite" ist der Wohnturm eingebettet in einen 32.000 m² großen Landschaftspark, praktisch ohne Autoverkehr. Ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Lage.

Im ÖPNV sind sowohl U-Bahn- als auch Busstationen in wenigen Minuten erreichbar. 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Siemenswerke oder in 10 Minuten zur U-Bahn Obersendling, Bus 136 zur U-Bahn in einer Minute. Mit dem Auto gelangt man über die Siemensallee und Lochhamer Straße auf die nahegelegene A95 und ist schnell in Richtung Stadtzentrum sowie auf die umliegenden Autobahnen. Die Carola-Neher-Straße ist verkehrstechnisch optimal gelegen, sodass sowohl der Münchener Süden als auch die Innenstadt problemlos zu erreichen sind. Auch die B11 führt direkt in das Münchener Umland.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleine Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. In 5 Minuten Fußweg z. B. Aldi, Edeka, Rossmann, Bäcker. Für Erholung sorgt der nahegelegene Flaucher mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem Isarufer, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturverbundenem Wohnkomfort.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.