Haus kaufen in Köln, mit Stellplatz, 246 m² Grundstück, 101,59 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2884750

Familienfreundlicher Atrium-Bungalow in zentraler Ruhiglage in Köln-Bocklemünd.

Ein Bungalow ist etwas Besonderes: ebenerdiges, großzügiges Wohnen – barrierearm, oft sogar barrierefrei, dazu meist ruhig und intim. All dies trifft auf diese Immobilie in Bocklemünder Zentrallage zu: Der Stellplatz ist etwas abseits, zum Haus führt ein Fußweg. Bis auf eine kleine Stufe am Hauseingang ist das Objekt innen nahezu unabhängig von körperlichen Einschränkungen nutzbar. Und die Raumaufteilung passt perfekt auf heutige Wohnansprüche.

Ihnen stehen hier gut 100 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung – derzeit aufgeteilt auf drei Räume, von denen einer leicht wieder teilbar ist. Damit eignet sich das Haus für viele verschiedene Lebensentwürfe – vom Familienwohnsitz über eine Lösung zum Wohnen und Arbeiten bis hin zu Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen. Im Kellergeschoss stehen nochmals bis zu 90 Quadratmeter Nutzfläche bereit.

Das Haus liegt zentral in Köln-Bocklemünd – nur wenige Gehminuten vom Stadtteilzentrum entfernt und damit nahe an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer Stadtbahnlinie, die direkt ins Kölner Zentrum verkehrt. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen liegen praktisch vor der Tür, und aufgrund der verkehrsbefreiten Lage haben Familien hier ein ruhiges und gefahrenarmes Umfeld.

Wohnen in großzügigem, zeitgemäßem Format.

Das Eigenheim steht auf einem 234 Quadratmeter großen Grundstück und wurde Ende der Sechzigerjahre errichtet. Es gliedert sich perfekt in die Nachbarschaft ein: der kleine rückwärtige Garten ist innenliegend und damit zu allen Seiten sichtgeschützt. Dadurch, dass die Bungalows weitgehend baugleich sind, entsteht ein harmonisches Gesamtbild. Die Stilelemente aus der Bauzeit sind erhalten.

Sie betreten das Haus, das über einen Vorgarten verfügt, über einen nach innen gezogenen Eingang, über dessen Vorraum das Flachdach kragt und damit einen wettergeschützten Bereich bildet. Der Eingang führt direkt in einen Essbereich, rechts geht ein Schlafflur ab, der in die Zimmer weist. Der Essbereich dient zugleich als zentraler Raum und ist mit Küche, Wohnzimmer und einem Wintergarten verbunden.

Damit hat der Grundriss weitgehend heutige Wohnansprüche vorweggenommen, denn Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Wintergarten sind zwar räumlich getrennt, aber gleichwohl durchlässig. Mit der Herausnahme nichttragender Wände bietet sich sogar die Möglichkeit eines nahezu durchgehenden Raumes. Die Küche misst knapp 10 Quadratmeter, verfügt über eine Einbauküche und einen Zugang zum Kellergeschoss. Der Essbereich ist knapp 12 Quadratmeter groß, das Wohnzimmer über 22 Quadratmeter. Der 10 Quadratmeter große Wintergarten wurde vor die Fassade gesetzt, hat aber zwei breite Fenster zum Wohnzimmer, wodurch der nutzbare Raum spürbar erweitert wird.

Zugleich vermittelt der Wintergarten in das Atrium, das nahezu vollständig von gepflegtem Rasen eingenommen wird. In der hinteren Ecke ist ein kleines Gartenhäuschen untergebracht. Die Sonne bescheint aufgrund der allgemein niedrigen Gebäudehöhe den ganzen Tag über einen Teil des Gartens, der nach Südosten ausgerichtet ist; zugleich ist auch immer ein schattiges Plätzchen zu finden. Der Wintergarten kann bei Bedarf auf ganzer Front geöffnet werden und hat dann die Funktion einer Terrasse.

Der Schlafflur vermittelt in den privaten Bereich des Hauses. Zum Essplatz hin liegen WC und ein barrierefreies Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Gegenüber erschließt sich ein über 18 Quadratmeter großer zweiter Raum, der zur Zeit als zweites Wohnzimmer eingerichtet ist. Dieser bestand ursprünglich aus zwei separaten Zimmern – und dieser Zustand lässt sich mit wenig Aufwand wiederherstellen. Am Ende des Flurs liegt das etwa 15 Quadratmeter große Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei nur der zentrale Teil aufrecht begehbar ist. Hier liegen drei kleinere Räume für Stauraum, Hausanschlüsse und Waschküche. Zwei größere Räume sind derzeit Kriechkeller, die lediglich der Führung der Anschlussleitungen dienen. Sie sind zu voller Höhe ausbaubar. Zum Haus gehört ein an der Straße liegender Stellplatz.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – die letzte durchgehende Renovierung des Daches fand erst 2017 statt. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, wodurch – für das Baujahr überraschend – Effizienzklasse C erreicht wird. Eine moderne Dämmung kann hier noch mehr erreichen. Die Böden sind weitgehend gefliest, im Wohnzimmer liegt Parkett, im Schlafzimmer Teppichboden. Es spricht nichts gegen einen schnellen Bezug – es sei denn, Sie möchten die Räume neu aufteilen und möglicherweise ein moderneres Raumambiente schaffen.

Bungalow
- Baujahr 1969
- 101,59 Wohnfläche
- 234,00 m² Grundstücksgröße Haus
- 12,00 m² Grundstückanteil Stellplatz
- 3 Zimmer (wieder aufteilbar auf 4 Zimmer)
- Küche mit Einbauküche
- großer Wohn- / Essbereich
- schöner Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche, barrierefrei
- Gäste-WC
- Garten
- Keller mit weiter ausbaubaren Kriechkellern
- Hausanschlussraum & Waschküche
- Stellplatz
- Erbpachtgrundstück

Bocklemünd/Mengenich: Zwischen Dorf und Trabantenstadt.

Der Doppelstadtteil Bocklemünd/Mengenich fasste eigentlich zwei kleine Dörfer zusammen, die so nah beieinander lagen, dass sie bald zusammenwuchsen. Vor gut 50 Jahren änderte sich der Siedlungsschwerpunkt, als der Bau von „Neu-Bocklemünd“ begann, einer Wohnstadt für 12.000 Menschen auf der grünen Wiese. Bis an die Dorfränder heran entstanden Hochhäuser mit bis zu 20 Etagen, eine ausgedehnte, ruhige Bungalowsiedlung und in der Mitte ein eigenes kleines Zentrum mit Fußgängerzone.

Heute ist Bocklemünd an das Stadtbahnnetz angeschlossen, das Görlinger-Zentrum ist tagsüber ein belebter Ort und ein beliebter Treffpunkt für Familien. Die meisten Hochbauten haben einen frischen Anstrich erhalten und es mangelt nicht an Nachbarschaftsinitiativen und Stadtteilveranstaltungen. Der Stadtteil hält einige Angebote bereit, etwa ein solides Grundangebot an Einzelhandel und eine große Gesamtschule. Die Lage ist zugleich sehr verkehrsgünstig, vor allem, wenn man mit dem Auto unterwegs ist: Zwischen Autobahn und Militärring gelegen, ist man schnell in alle Richtungen angebunden. Die Linie 3 führt in die Innenstadt, zahlreiche Busse in die Nachbarstadtteile.

Der Stadtteil ist fast allseitig von Grün umgeben. Im Norden gibt es Wald, im Süden Felder, im Westen auch Teiche, und zwischendurch entdeckt man kleine Sehenswürdigkeiten wie Aussichtsplattformen mitten in der Landschaft, das historische Fort IV oder verschwiegene Ruinen. Bocklemünd und Mengenich bieten nicht zuletzt Arbeitsplätze, davon sind neben der Medienbranche auch viele in der Biotechnologie zu finden. Der Bio-Campus Cologne gehört zu den größeren in Deutschland. Es gibt also viele Gründe, hier eine angenehme Heimat zu finden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

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